可售商品房的面积是指在商品房预售时,在管理部门登记备案的可销售的商品房的总面积。可售套数是商品房相应的住房套数。商品房的可售面积通常来说都一定小于项目总建筑面积。我就为你们讲讲商品房预售面积是什么意思?签商品房预售合同需要注意什么?

商品房可供预售面积

商品房预售面积是什么意思

商品房的销售面积实际上就是购房者所购买的套内或单元内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积的和。公式为:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。而商品房预售面积就是指报告期内出售商品房屋的合同总面积,也就是买卖合同中所确定的建筑面积。商品房销售面积由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成而来的。

所谓的现房销售面积就是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积,还包括了以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。而期房销售面积就是指在报告期内正式签订的买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。

签商品房预售合同的注意事项

1.购买商品房的购房者在签订商品房预售合同的过程中要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证等。

2.购买商品房的购房者应该注意审查开发商提供的格式合同。预售合同对房屋交付条件做了基本规定,保障了购房人基本的权益。购房者要注意土地使用年限和约定抵押权的处理方式,约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同,购房者也应当仔细阅读相关内容。

对于个人买房而言,通常来说预售面积就是指你签购房合同时上面写的面积,但是真正交房的时候实际测绘面积可能会稍有出入。上述文章讲的就是关于商品房预售面积是什么和签商品房预售合同的注意事项的内容,希望能够给有需要的人提供帮助。

商品房可供预售面积吗

房产的面积是购房者都十分关心的事项,消费者付出了买房的成本,当然不希望买房时缩水,如果买房预售面积有相关的规定,这样心里就会放心很多,小编下面为大家说说买房预售面积有什么规定。

买房预售面积有什么规定

可售产品房的面积是指在产品房预售时,在处理部分注册存案的可出售的产品房的总面积。可售套数是产品房相应的住所套数。产品房的可售面积一般来说都必定小于项目总修建面积。产品房预售面积是什么意思,产品房的出售面积正常上就是购房者所购买的套内或单元内的修建面积与应分摊的共用修建面积的和。公式为:产品房出售面积=套内修建面积 分摊的共用修建面积。而产品房预售面积就是指陈述期内出售产品房子的合同总面积,也就是销售合同中所断定的修建面积。产品房出售面积由现房出售修建面积和期房出售修建面积两部分组成而来的。所谓的现房出售面积就是指在陈述期内正式签定销售合同、现已竣工到达入住条件的产品房子修建面积,还包含了以一次性付款办法和分期付款办法出售的现房修建面积。而期房出售面积就是指在陈述期内正式签定的销售合同、正在建造没有竣工交给使用的产品房子修建面积。包含一次性付款办法和分期付款办法出售的产品房子修建面积。

签产品房预售合同的留心事项,购买产品房的购房者在签定产品房预售合同的进程中要承认开发商现已获得产品房预售应允证等证件。要看开发商是否具有五证,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发应允证、修建工程规划应允证和产品房销(预)售应允证等。购买产品房的购房者应该留心检查开发商供给的格式合同。预售合同对房子交给条件做了基础要求,确保了购房人基础的权益。购房者要留心土地使用年限和约好典当权的处理办法,约好房子交给条件和延迟交房的违约职责。在签定正式预售合同前,两边当事人往往会先签定一个认购协议,用来约好未来某个过程签定销售合同,购房者也应当细心阅览相关内容。关于个人买房而言,一般来说预售面积就是指你签购房合约上面写的面积,可是真实交房的过程正常测绘面积可能会稍有收支。

买房预售其它要了解的方面

产品房预售怎样注册存案,产品房预售合同存案,是指开发企业在获得了预售应允证和预注册通告单后,并且在与承购人签定了合同之日起30日内,由房地产开发企业向项目统辖规模的房地产市场处理部分申领处理产品房预售合同存案手续。产品房预售合同存案的过程需求产品房预售人申领去。处理产品房预售注册存案手续由预售人单独处理,并需求提交相关的资料,产品房预售合同存案都是通过主管部分受理。并且是由产品房地址地的疆土资源局担任本区域内的产品房预售合同注册存案。预售人供给资料完备的,房产部分三个事项日内达到注册存案手续,在产品房预售注册存案表上签署要求,并在存案表和预售合同上加盖产品房预售注册的存案章,留存一份产品房预售注册表。预告注册后,未经预告注册的权力人附和,处置该不动产的,不出现物权效能。有的房产公司,为了怕费事,一般都不应允客户在合同存案后进行改变,或许收取一些手续费。

上面文章中小编为大家说了一下买房预售面积有什么规定,对于买房中的各种规定如果大家心中有数,投资买房就会更加有方向,从而正确决策。

房屋预售面积的依据是什么

预售许可证上的面积就是指开发商在售楼之前办的预售许可证,同一个楼盘有可能分期销售,就要分期办理预售许可证,所以预售许可证上面会写明几期,预售面积有多少等等信息。其中预售许可证上的面积就是只批准预售面积。最终在房子交工的时候,房产局会有一个测绘部门或委托中介测绘计算出的测绘报告的面积。每户的建筑面积会加上走廊的公用面积分摊合个体房子的功能服务性占地面积的分摊。所以预售许可证上的面积就是本期所销售的整体面积,但有些建筑上计算的面积,部分房产测绘计算全面积就造成了面积的出入。

预售许可证什么时候可以办理

商品房预售许可证办理时间必须要满足一定条件,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。还必须准备申请材料和相关证书。

(1)商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。