商品房楼梯下的空间

公摊面积属于建筑面积的一部分。而高度不足2.2米不算建筑面积。所以楼梯下的空间是不算建筑面积的,也不算公摊面积(即使局部够了也不算)。

公摊面积主要包括:

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下:

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

参考资料来源:百度百科-公摊建筑面积

商品房楼梯下的空间大吗

一些开发商设计的房子都带长长的过道,你能接受这种房子吗?为什么?

但是中间有带窝的庭院也有一些不可避免的痛苦,一个高空抛物线,容易挂在空气调节平台上,2个走廊两侧的栏杆都有安全顾虑,3个下雨,下雪,特别是,如果不及时清洁容易打滑,4个卧室和卫生间靠近过道没有亲密的感觉。但是人们很难忠诚孝顺,更不用说成千上万的人共享高楼大厦,别墅富裕是硬道理,虽然很多高楼大厦并不空置。这种设计共享面积虽然较大,但对中门型、南阳型、北风型、充分优良的性能,改变了原中门型南北风不流畅的窘境。房子是用来居住的,但是在购买极限的城市里买房靠的是运气,所以根据自己的能力,买适合自己的房子,过自己的生活,享受自己的心情,从感觉好,大家都是好家庭,心里的一切都好,永远都好!带走廊的高层住宅越来越多,这实际上是住宅产业不断更新换代的产物。从20世纪90年代开始,房地产业只有20或30年的历史,那么最新的带走廊的住宅结构有什么优点和缺点呢?过去这所房子的结构是怎样的?我们抽奖家庭发展乐趣。板式楼面结构从08年开始我就开始接触房地产业,在许多住宅建筑结构中以板式楼面为主,从用户的角度来看,商品房的板式楼面结构是一种很好的结构,对每栋房屋都实行,体现在房屋内充足的采光、通风,可以设计空间大,而且这种结构的房屋一般是两级楼梯两门或一级楼梯两门,没有通过长长的公共通道,步行楼梯也只需要设计一个,所以公共共享面积也较小。从开发商的角度来看,这种房屋的建造成本相对较高,而且由于其单一的建筑面积过大,不容易满足一些经济技术指标的设计。所以在后来逐渐流行的塔式建筑结构的住宅中,到目前为止,市场上的住宅结构基本上都是塔式建筑。塔楼结构塔楼结构从建筑设计上可以避免很方便地满足各种设计技术指标,而且造价相对较低,广受开发商青睐。传统的塔式建筑结构一般是四户两层或三户两层,这导致了塔式建筑结构的先天缺陷是中间两户的采光或通风不良(通常只有一侧采光)。

商品房楼梯下的空间多大

一般踏步高为150~175mm,所以需要23级x每级高为153mm,或者22级x每级高为159mm,或者20级x每级高为175mm。若为单跑楼梯(即,不拐弯的)则分别长度为,6~6.9m,5.7~6.6m,5.2m~6m,(之所以是个范围是因为每级楼梯宽度是在260mm~300mm之间)若为双跑楼梯(即,一般的大楼的楼梯转一次弯)则长度分别为,4.2~4.7m,4~4.5m

,3.8m~4.2m(这些数字都是按照中间休息平台为1.2m长计算的)上面仅为楼梯长度,实际楼梯前还应留至少1.2m长的入口缓冲空间。我比较推荐的是中间那一组,即,22级台阶,每级153毫米高,260毫米宽,双炮,占空间约5.4米长(含入口缓冲空间长),具体你根据你家的尺度选择。