房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

取消商品房预售期限

取消商品房预售期限的通知

6月16日,东莞市住房和城乡建设局发布通知,调整商品房预售管理的相关规定,其中涉及有效期和监管等环节。 记者了解到,自发布通知当日起,市住建局所核发的《商品房预售许可证》(以下简称《许可证》)不再设置许可有效期,并取消办理《许可证》延续和商品房预售转现售手续,原已核发并登记有效期限的《许可证》,有效期到期的可继续使用。 通知称,各镇(街)规划建设办(局)将严格按照《关于进一步规范镇(街)房地产业管理的通知》(东府办会函〔2007〕48号)、《关于落实镇(街)房地产业管理工作的通知》(东建函〔2007〕121号)要求,加强房地产市场的督查,进一步加强对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。 对发现预售商品房项目尚未竣工备案,但已超过房地产开发企业与购房人签定商品房销售合同约定的房屋交付日期的,要明确专人重点督查,防止预售商品房出现工程久拖不竣工、延期交房引发的纠纷。 据了解,按照《广东省预售管理条例》规定,商品房预售款是商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。根据最新发布的通知,在东莞市内预售商品房已竣工备案的,市住建局取消对该商品房预售款的监管。按要求向市住建局局提交资料,办理取消预售款监管手续。 市住建局称,调整商品房预售管理的目的是为进一步减少办事环节,简化办事流程,提高服务效率,方便企业办事。

取消商品房预售期限是多久

商品房预售证有期限,预售许可证有效期为一年,有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。许可证自发证之日起生效,到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》,有效期到期后,延长至办理房屋所有权初始登记之日止。

没有预售证的房子能买吗?

在现实生活中,开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见,身为购房者,你要做的就是千万不要购买这样的房产,因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

1、工程烂尾。

开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书。

楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除。

开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

房屋预售证查询有哪些方法?

1、上网登录当地的房产网,进入“预售许可证”栏目,输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2、如不会或无法上网,可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员帮您查核。

3、还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话,进行查询。