公有住房与商品房

公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的。

2、住宅产权归属人不同:

目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。公有住房在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

商品房未出售前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归房地产开发经营公司所有。商品房未出售后,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归私人所有。

3、性质不同:公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,公有住房是有公益性质的民生项目。商品房纯粹是以营利为目的。

公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同,购房者对此应该有所了解,具体程序是:

1、公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后,可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》(简称《出售合同》)。

2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内,应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料,向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。

3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》(简称《过户审核表》)后,持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续,并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内,凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续,申领房地产权证。

5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》,向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

6、可售公有住房上市出售后,仍按公有住房售后管理办法执行。参考资料来源:百度百科-公房百度百科-商品房

公有住房与商品房区别

定义和购房政策不同

现在市场上的房屋,除了普通的住宅之外,还有就是一些价格比较便宜的政策性住房,很多购房者们发现公房的价格要比普通商品房便宜很多。

已购公房和商品房有哪些区别

1、定义不同

商品房是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋,市场上所有允许上市交易的房屋类型,均统称为商品房,其中含新商品房及二手房、存量房。

已购公房指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。

2、购房政策不同

购买公房有一定的优惠政策,首先公房的价格较低,往往按照标准价或成本价出售,其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价相对公房来说较高,折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

已购公房

已购公房包括央产房和普通公房,央产房需要单位同意办理上市后方可出售过户,普通公房需要注意,原单位是否有优先购买权,是否有限制出售的条款,一般在原始购房契约上有写。

买已购公房有什么风险?

公房相对私房而言,弊端就是在产权上不同,业主只有使用权,大部分没有买卖权,它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些,买卖时要加收税款。很多选择买公房的是单位职工,职工在住公房期间,暖气、物业费都由单位承担,但是如果再次交易,这些费用就要承担新房主来进行承担。

公有住房与商品房哪个好

房改房和经济适用房各有其特点和适用人群,无法简单地进行绝对的比较。

房改房,又称已购公有住房,是指城镇职工根据政府相关规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。它适用于购买了原公有住房的职工家庭。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。它适用于中低收入家庭。

关于哪个更好,这需要根据具体情况进行判断。房改房以住房实物分配为主,可租可售,售后能够办理房屋产权过户手续。而经济适用房分为两种,一种是两限房,即限制面积、限制价格,一般不可交易;另一种是非两限房,即满足一定的条件后可以上市交易。

选择房改房还是经济适用房,需要根据自身的实际情况和需求进行权衡。