【输入面积,免费获取装修报价】底商是指住宅区一二层的商铺,因为很多小区住宅区一二层都不好卖,所以开发商将其该层底商,价位也会比其他层的会低一些,这样不仅可以解决小区的商业配套,而且还可以卖一个好价钱。而商品就是临街的普通商铺,地段好的价格就会贵一些。究竟底商和商铺到底有什么区别呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。 一、底商和商铺的区别 一般小区的一二层都比较不好卖,因此开发商就将他们打造成商铺,也就是我们现在所说的底商。底商不仅可以解决开发商卖房的问题,而且还可以解决小区住宅的商业配套,于开发商,于小区业主都是有利无弊的事。再加上大多底商的价格都会住宅房便宜一些,而且周边有非常多隐藏消费者,所以得到非常多投资者的青睐。 商铺是一个比较大的概念,大多位于临近主干道的街旁,一般这种商铺的价格会比较贵,而且地段越好,价格就会越贵。对于投资商来说,选择这样的商铺作为起点,虽然投资风险比较大,但是相应的收益也会比较好,适合有理想,有抱负的投资者。 二、底商和商铺的优缺点 1、在很多大城市中,因为政府规划调整而导致一个商场从门庭若市忽然之间变成无人问津的案例也不少。而如果是底商,灵活性比较强,即使发生这种情况,也可以保持正常营业,对整体的影响并不大。 2、对于投资者来说,选择商铺投资可以不需要具备完善的专业知识,但是一定要有灵活获取商业信息的机制,这样才能更好的提高成功率。除此以外,投资者还应该有较大的风险承受能力,这样在面临各种外界压力的时候,才不至于惊慌失措。 3、比起商铺投资,选择底商进入的门槛会比较低,而且也不用讲究规模、实力等因素。但也有一定的风险,而且还有一定的运气性,毕竟现在的住宅太多了,能够甚至的空间不大,所以需要投资商花更多心思才行。 4、选择底商投资,还是比较稳定的,即使在资金方面遇到困难,还可以将其作为抵押品,在获取信贷资金的还可以用作住所,并且运用各种灵活的方式加以经营。而步行街商铺如果是租的,就没有这方面的优势。 三、底商和商铺投资哪个更划算 至于底商和商铺投资哪个更划算,其实没有一个固定的说法,需要从各个方面来分析。首先投资者需要有敏锐的洞察能力和出奇制胜的策略,才能让商铺经营更好。选择什么行业的投资也是非常关键的,比如底商,如果选择符合大众的小超市,可能会得到意想不到的收获。作为投资者来说,拥有与众不同的眼光可以选择到更好的门店位置,让投资的在开始就高人一等。 编辑底商和商铺之间的差别并不大,都是用作商铺投资用,只不过两者所面对的消费人群有些许不同而已。以上关于底商和商铺的区别就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

商品房住宅底商

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商品房住宅底商是什么

底商住宅楼是指住宅楼的第一层以及第二层是商铺,楼上是住房。对于商品房住宅来说,一层与二层都是比较难出售出去的,开发商会转向做底商,而价格也会更好。

住宅底商属于商铺还是属于住宅?

1、住宅商铺,指位于住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于“公共建筑”,不属于公摊面积,以出租或出售荻利为目的,由开发商或业主自行经营。

2、而商业配套设施,属于“配套公共建筑”,根据小区规划的要求而建,服务于小区,在住宅销售时作为公摊的一部分,在建成后移交有关部门进行经营管理,没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同。

商铺的类型都有哪些?

1、商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

2、商业街商铺:商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

3、市场类商铺:在这里,我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层建筑,大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

4、社区商铺:社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民。

5、百货商场、购物中心商铺:百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。

商品房住宅底商能买吗

底商住宅能买,底商住宅其实与普通的商品房是没有特别大的差别的,房屋基本上也都是70年的产权,底商住宅房屋楼下是商铺,平常买点东西还是比较方便的。要注意的是,最好不要买较低的楼层,避免底商平常太吵影响到休息。

住宅底商是什么意思?

1、住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。

2、住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点,整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业,楼上建筑的用途为居住。

3、为了确保居住、商业运营两种功能的有效性,开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导,出入口独立开来,以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

住宅底商有哪些优劣势?

按照服务区间的区别,可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。

1、有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民,而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。

2、对于大型的住宅社区,底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺,风险不大,资金回笼也较快。

3、对于服务于小区外部的商铺,则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利,商业气氛浓郁的地区,店铺面积不宜过小,主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。

住宅底商适合做什么?

1、便利店:相信住在小区附近的居民们都知道,周围要是没有一个大商场真的很不方便,有些东西居民们还真的懒得去大商场买,所以便利店便是很受居民们欢迎的店面。经营一间便利店面积不用很大,但是摆放位置一定要好。

2、干果零食店:在小区开一间零食店,光顾的人,肯定不会再少数。在各大商场、超市中,你总能发现传统零食如凉果、花生、瓜子、话梅等占据了显要的位置。超市里饼干、牛肉干、果脯等零食的销量一直都比较稳。

3、蔬菜店:蔬菜是人们日常饮食中必不可少的食物之一。蔬菜可提供人体所必需的多种维生素和矿物质等营养物质。据国际物质粮农组织1990年统计,人体必需的VC的90%、VA的60%来自蔬菜。可以说每个人的餐桌上都离不了蔬菜,所以开家蔬菜店是一个能长久做下去的生意。