有关系,。处于同一地段的二手房与商品房,在价格方面不受地理位置及交通因素的影响,其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。通常在同一幢房屋内,多层房屋由于楼层的差异,每一平方米建筑面积价格可相差50~300元不等。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率以2%递减。房龄在五年以上的二手房,与同样楼层、朝向、面积的商品房相比,由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低,一般房价差距约在1000元/平米左右。

中国商品房楼龄

中国商品房楼龄排名

这个小区我没进去过,不过长兴路我还是比较熟的,靠天河客运站,附近有地铁及高德置地购物广场,小学,中学都有。不清楚你的年龄及职业是否稳定上升期。如果还年轻,职业有上升空间,建议选楼龄新一点,东荣文华或东荣翰林苑。将来好置换。毕竟楼龄太大,将来不好出手。现在到明年二手楼都处于稳中有降中,多比较哦。补充:据房知了二手房数据显示,天鹅花苑在售均价约3.3万/平,距离3号线/6号线交汇天河客运站约700米左右,隔壁就是优托邦商场。所以从地段和现有配套来看,小区是不错的。而最大缺陷的就是楼龄太大了。虽然老破小的地段是不可替代的,但其投资价值会因为楼龄增加而有所限制,所以此前我们也曾说,不大建议买过于老旧的(超过20年以上)。(详情可回看文章《广州中心区老破小2年只涨了15万,要不要卖?》)那么像提问者的这种情况该怎么办?知了哥认为,一方面可参考Andy老师的建议,压缩面积或咬咬牙选择附近的东荣文华或东荣翰林苑(均价4-4.2万/平)。如果不能接受小面积或价格太高的,可以考虑天鹅花苑最晚建成的楼栋(天鹅花苑是分期开发的,最早期是1993年建,而最晚期是2003年建的,即是说,最小的楼龄是16年),而且从挂牌价格来看,不同期的在售均价不是相差太大。而且据中原研究发展部统计,8.26-9.1一周共有69%的盘源下调报价,目前整体市场冷淡,观望情绪较浓,可以适当地“压压价”。

中国商品房楼龄标准

房龄30年的房子能贷款。

房龄30年的房子也是有机会贷款的,虽然一般超过了20年的房子银行就不批贷了,但是如果是条件极好的房子的话还有机会。比如周边的学校非常好、房子位置在市中心等,这些条件都能让老房子办理贷款,具体能不能贷取决于银行,如果某家银行不批可以多试试其他银行。

买房贷款注意事项有:

1、贷款买受人与开发商签订购房合同,支付首付。

2、具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请,提供真实的个人资料。

3、购房贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审核核实,决定是否发放。

4、贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同。

5、贷款人接受借款人的委托,按照其指示将抵押贷款转入开发商账户。

房龄超过30年可以贷款吗

平安银行。平安银行是可以接受超过30年房龄的房子的,但是房子整体的性价比偏低,房贷申请的额度是有限制的,同时还款时间必须在10年以内。平安银行,全称平安银行股份有限公司,是中国平安保险(集团)股份有限公司控股的一家跨区域经营的股份制商业银行,为中国大陆12家全国性股份制商业银行之一。

房龄超过30年如何抵押贷款

房龄超过30年可以贷款,但是不可以用公积金贷款。

一,银行在贷款产品设计时会从业务逻辑、业务合规性、业务风控管理等各个方面进行综合考虑,对于你问的房龄的要求,主要是基于风险角度考虑。

1、房龄超过30年以上的房子,房子本身的价值是有缺陷的,我国目前对住宅的年限设定是70年,对于超过38年房龄的房子,总体可使用年限差不多只剩下一半时间,这类房子在价格评估时价格是很难确定的,定高了,银行不愿意,定低了,客户又不愿意。

2、对于房龄超过30年以上的房子,如果客户在贷款出现违约后,银行要处置该房子,会发现房龄高的房子很难出手,因为一般人不太愿意买老房子,特别是房龄过高的房子,如果不能顺利将房子进行处置,那对银行来说贷款的风险就太大了,所以银行不愿意对房龄超过30年以上的房子放贷款。

二,不同的银行,贷款要求是也不一样,大行一般都比较严一些,商业银行做宽松是一些小银行和村镇银行,一般客户经理都有部门审批权。大部分银行房龄要求是不超过25年,有些房龄超过可以申请特批宽限到35年或者40年,超过40年,基本很少银行做了。如果确实房龄确实很老了,40年~70年的那种,也不是没有银行能做,也是有银行可以走特批做的,另外这种房龄特别老的房子,都对资质有一定有要求,比如必须有备用房等等。对于整体资质都不太好的客户,如果银行特批和小银行都确实做不了的话,建议考虑个人配资的抵押贷款。

三,30年的老破小也是可以办理商贷和公积金,如果是全款买,银行抵押贷款也是有个别银行可以想办法做下来的。如果是首套,办理按揭贷款,贷款最高贷65成。如果是二套房,办理按揭贷款,贷款最高贷5成。

30年的房子还能贷款吗

在银行的角度来讲,房龄太老主要是影响后期的风控,一旦坏账,银行需要尽快的将房产处置,尽快变现,以我们目前在法拍市场看到的大部分房产,其房屋处置的起价已经降至7-8折,说明想要尽快变现,一定要是优质资产,而房龄较大的房子在市场的流通性差,一般人不会愿意购买,这种房子的处置周期会相对较长。因此对房龄,一般都卡得比较严格,一般申请抵押贷款,银行要求抵押房屋楼龄以上只是大概标准,极个别银行,楼龄可放宽到40年。拥有30年以上楼龄的老房子,这种情况下,要看房子具体情况和自身条件,是否是学位房,包括公司,流水,征信等,如果条件优质,一般也能申请到一定的。建议考虑个人配资的抵押贷款。

1抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。中文名抵押贷款外文名mortgage loan类 别贷款抵押品有价证券、国债券、各种股票法 律《城市房地产管理法》

2《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。

30年房龄的房子能按揭吗?

30年的房子一般不能贷款,银行出于规避风险的需要,房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10-30年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数

1无证:必须有房产证才可能申请抵押贷款,有些小产权的房屋是没有房产证的,必须抵押证件才能获得批款,所以没有房产证,银行自然是不会受理的。

2二次抵押:绝大多数的银行,是不能接受二次抵押的,法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。大家可以试试在同一家银行申请,而二次申请的贷款金额,需要咨询当地的银行网点。

3公益用途房屋:对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋,不管是属于个人或企业名下,都是不能抵押的,银行也是不会受理的。

4争议的房子:如果房屋已经被查封、扣押、监管,或者是其他形式限制的房子,房子的所属权目前也就不明确,存在争议,所以这类房屋是不能抵押贷款的。

5未满5年的经济适用房:回迁房小伙伴们都知道,目前我国回迁房是按照经济适用房管理的,所以没有满5年是不允许上市交易的,银行也是没法取得他项圈,所以是不能抵押贷款的。

6部分二手房:银行对于大家抵押的房产本身是有要求的,大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的,部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。如果面积太小,银行是也不接受抵押贷款的,一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以

1首先要有按期偿还贷款本息的能力;

2有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

3有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

4有稳定的职业和收入来源;

5有购买住房的合同或协议;

6贷款银行规定的其他条件。

银行出于规避风险的需要,30年房龄的商品房是很难按揭的。

房龄对于贷款的影响:

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老,贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的,因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如:地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

我们买房比较关注的就是地段,而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调,其主要的目的已经不言自明,银行一方面是配合国家的宏观调控政策,减少对过热行业房地产的支持力度;另一方面就是为了降低银行自身的风险。

自从2006去年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件,此次再次上调利率,银行更是要提高房贷的门槛,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

购房者在购买二手房时,最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。

参考资料来源:百度百科-房龄