已经做过网签的房子,想要退房,如果是新房,需要和开发商进行协商,双方协商同意后,需要携带身份证、网签合同以及开发商开具的证明,到房管部门申请取消网签,然后就可以办理退房,需要按照合同承担违约责任并且支付违约金;如果是二手房交易,需要购房者和卖房双方协商,协商达成一致后,各自携带身份证件、网签合同等资料,共同前往房管部门,提出取消网签申请,然后就可以办理退房手续。

商品房网上退房流程

网签的房子可以卖给别人吗?网签的住房是可以再次交易给别人的,但是会存有很大的风险。因为虽然买房双方在网签的时候进行了住房交易,但是双方只能等住房下来以后办理了不动产证才可以开始办理过户手续,这个期间可能需经历1至2年的时间,而且在这个期间房子的变数很大,尤其是目前房价不是很稳定,另外网签的时候签订的交易合同不会具备很大的法律效力,一旦有一方发生了违约的情况对另外一方来说都是非常大的损失。

网签的房子烂尾了怎么办?房子网签后变成烂尾楼,可以用法律武器维护自己的合法权益,业主们可以联合向房管部反映,并且烂尾楼一般会涉及民生问题,关系到人们的普通日常生活,因此可以向政府部门求助,协商和政府调节没有用的可以向人民法院提起诉讼,要求开发商归还支付的房款,并按照合同约定支付违约金。

因此对于购房者来说,为了避免买到烂尾楼,最好选择资质比较好的开发商建造的楼盘,质量和售后比较有保障,也规避了一定的风险。

商品房网上退房流程是什么

就在很多人开始抱怨买房难的时候,其实想要退房更不容易。在这个开发商的手段层出不穷的时代,由于近楼市的震荡,致使社会中发生小范围的退房潮。

退房已经不是什么新鲜事了,购房者应该如何行使自己的退房权?商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里办理?

商品房退房流程是什么?

1、订金(定金或认购金)阶段

当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段

如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、入住阶段

在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,违约的大多是卖方。

4、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后,房屋的权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。

商品房退房在哪里办理?

1、向开发商发出解除合同通知书:开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。

2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。

3、归还的购房款优先归还享有抵押权的银行:将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

如何退商品房

商品房退房先看购房者是否符合退房条件,如果条件符合,按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知;第二步退房申请15天内,开发商退还房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。退房程序1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。退房流程四步走第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。退房注意事项1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。