很多人都会购买商品房商品房购房流程是什么呢?购买商品房要注意哪些陷阱呢?下面跟随小编一起看看吧。一、商品房购房流程是什么1、签订认购书购房者在熟知房屋有关情况如商品房预售许可证,何时交房后,向开发商支付一定数额的订金,并与开发商签订认购书。2、签订预售或出售合同预售商品房,由购房者和开发商签订签订预售合同,现房买卖,则签订出售合同。3、办理合同登记备案手续在出售或预售合同签订起30个工作日内,购房者到当地房地产交易中心,办理登记备案手续。4、办理交房手续购房者按开发商的规定的时间和地点,及时办理交房手续,并缴纳物业管理费和公共维修基金等相关税费。5、办理产权过户手续在交房后90个工作日内,购房者可自行办理房产证或者委托开发商办理。二、购买商品房要注意哪些陷阱1、避免先支付定金有的开发商会在正式签订合同前,以预售为名向购房者强制收取定金。2、隐瞒真相编卖点有的开发商为尽快回笼资金,欺骗购房者,故意作出虚假承诺,隐瞒房产真实情况。3、改结构扩大公摊面积有的开发商任意改动房屋结构,交房时实际情况与广告宣传内容严重不符合同约定,让购房者分摊了不应当公摊的面积。4、延期交房不办证有的开发商可能因某种原因未能及时缴纳土地转让金,导致购房者延期收房,办理不了房产证。小编有关商品房购房流程是什么,购买商品房要注意哪些陷阱的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多精彩内容,请继续关注齐家网。

购商品房的详细步骤和流程

购商品房流程的相关手续都有哪些

1.买房子手续第一步:看房验明产权是很关键的。

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2.买房子手续第二步:签合同

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3.买房子手续第三步:办理手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4.买房子手续第四步:交房

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。买房需要经历的流程:第一环节:着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节:挑选房源

这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节:实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四环节:谈判签定买卖合同

确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节:办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节:办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节:验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

办理产权证的时间:

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。

产权证办理的基本程序:

买卖双方至产权登记部门,上交办理产权证的相关资料:

商品房:个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。

拆迁安置房:个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。

单位新建房:法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。

个人新建房屋:个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

申请人上交资料后,房屋产权登记部门会开出收件收具,注明领证日期,领证日期一般距交件日期10天3个月左右。产权登记部门将对所收资料进行审核,如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人.并顺廷办证时间。

办理产权证注意事项:

交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

参考资料:买新房-百度百科

购买商品房流程是什么

1、签订认购书:签订认购书前,售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者,如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。

2、交订金:签订认购书时,购房者要向开发商支付一定数额的订金。

3、签订预售或出售合同:如果是现房买卖,则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房,则签订预售合同。

4、办理合同登记备案手续:预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。

5、办理交房手续:在房屋满足合同中约定的交付条件后,购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续,缴纳物业管理费和维修基金等。

6、办理产权过户手续:预售、出售的房屋一般自交房后90日内,由开发商代办或购房者自己办理房地产权证。

购买商品房注意事项

1、要明确买房的目标:

不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着他去买,毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同,要根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2、要注意买房时的首付:

在确定好想要购买的楼盘之后,一定要去了解首付款有多少,根据首付款来合理分配自己的收入与开支,为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围:

购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择,看交通以及生活是否便利。

其实无论是购买二手房还是购买新开盘的小户型都有它们各自的优缺点,二手房相对来说配套设施都比较成熟,而且价格也要相对低一些;而新开盘的房屋会居住得更加舒适,更适合自己,未来的投资回报率也会高一些。

4、了解购房常识:

买房不是一件小事,会涉及到大量的资金,所以在买房之前要自己去了解一些购房常识。而且目前我国在房地产这一领域内的各项规定还并不是很完善,为了防止自己再买房的时候遭遇骗局,一些基本的买房攻略以及房地产基础知识是必须要了解的。