房产证名字变更的办理程序:

商品房转名流程

1、原有名字的改变。因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。

2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。

3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭成员的名字,还是需要通过买卖或者赠与的方式,才能将对方作为部分产权人加入。

4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。

房产证加名字的费用:

1、有关夫妻房产证加名字费用计算:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的,先去银行办理变更,然后再去交易中心办理,涉及的费用视银行而定。

2、有关父子间房产证加名字费用计算:可以有2种办法加名:增与:要公证费、评估费,契税要3%。买卖:如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》

第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

商品房转名流程及费用

1、有房无贷,房产证需变更名字的。有房无贷,房产证变更名字的费用:110元,具体包括工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元,一般情况下,20天后即可领取新的房产证。

2、有房有贷

有房有贷,房产证需变更名字的费用:不仅需要支付110元,存公积金贷款的,还需要支付100元手续费;组合性质公积金贷款的,还需要支付200元手续费。

3、未婚或没有直系血缘关系的

未婚或没有直系血缘关系,房产证需变更名字的费用:以2.5元每平米计算,不满5年的,征收5.5%的营业税、1%个人所得税、万分之5的印花税,合同工本费5元;满5年的,免征营业税和个人所得税。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与, 那样子费用比较低点, 如果以后还打算交易好是到房屋交易大厅填写买卖契约, 然后去房屋交易大厅过户, 但是中间还是会出现费用的。

办理房地产继承过户有一些费用发生, 主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取, 低不低于200元。房地产价值评估费用;房地产继承过户税费;契税。

如一套100万的房子办理继承过户, 要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元, 费用可观, 所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

一、房产证如何变更名字

1、 办理这种手续肯定是要准备各种材料的, 所以房产证更名办理需要的材料有双方的身份证、户口本、房产证等。这些东西都要带着去办理手续。

2、除了一般的房产证更名, 其他也可以通过继承实现, 那如何办理房屋继承手续呢?就要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍, 办理死亡证明。

3、还有就是到区或市公证处办理继承权公证, 房产继承的方式有两种, 遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料有:被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

4、办理房屋过户登记, 申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。

5、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同, 需要支付税收。

二、房产证改名所需费用是多少?

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

2、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

6、房屋产权登记费:80元;

7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

三、房产证过户的手续是怎样的?

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

商品房屋买卖更名需要哪些手续

法律主观:过户需要的手续有:,(一)签订书面转让合同。,(二)当事人申请登记,并申报成交价格。,(三)房地产管理部门审查有关文件。,(四)房地产管理部门核实成交价格。,(五)当事人缴纳有关税费。,(六)办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。,法律依据:,《城市房地产转让管理规定》第七条,房地产转让,应当按照下列程序办理:,(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;,(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;,(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;,(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;,(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;,(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。,房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同。,(一)登记要件,①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。,(二)登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。,(三)办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。,(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;,(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:,1、被继承人死亡证明;,2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;,3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;,4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。,(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。,阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。法律客观:《城市房地产转让管理规定》

第七条

房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》

第七条

房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。