辨别楼房质量的方法如下:   1、看基础   对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。   高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载,例如自重、家具、人等等,并把所有的作用力可靠地传到地基中去,它要抵抗住建筑物的不均匀沉降,我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降,破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街上的某中介告诉记者,某楼盘是本条大街上质量最好的,因为地基打得深,而有的楼盘地基打得很浅,质量很一般。如果买期房,经常工地现场跑跑,再问问现场工人,问问周围中介,对房屋品质有个大概了解。   2、看墙体   鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料,就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多,这种墙面具有古典和庄重的意味,要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满,砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题,就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。   砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,一般有下列几种情况:外山墙渗水,部位一般在楼板顶部,即圈梁与预制空心板搭接部位,因为上海地区刮东南风较多,所以东山墙的渗水情况较为严重;外墙窗框渗水,这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实,防水性能不好而造成的;墙洞渗水,这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水,阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该选择在雨天去,注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙,因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外,还要观察墙的凸凹度,不得有较大面积的空鼓、开裂,另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。   3、看楼地面   楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。   中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板,现浇板的整体性和防水性都比较好,主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象,其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的,可以看质量检验报告,如果混凝土的质量过差,用手就可以把凸出的地方抠掉,例如在柱子的转角处等是检查的好地方。   厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板,不能用预制板,这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验:灌水20至30毫米,保持24小时,如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有没有倒坡和地面积水的现象。   底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米,也就是三级台阶,也有高60厘米至90厘米的,要仔细检查其防潮设计和措施。   按规定,可售空间层高不能低于2.8米,需要请专业验房师前来检测楼板厚度,防止开发商偷工减料影响质量。   4、看屋面  民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户,屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种,现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水,即用油毡或防水涂料;还有刚性防水,如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用刚性防水,也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量,目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀,施工粗糙,不注意细节,常常造成连接处渗水,因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量,否则后患无穷。除了防水,还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动和散热。 本回答由经济金融分类达人 周新印推荐

好的商品房质量

好的商品房质量如何

现在好多人开始购买商品房,而我们在购买房子的时候,最看重的就是房子的质量,我想这是大家都非常在乎的问题,所以就会有人问商品房质量怎么样?如何看房子的质量?下面就来具体说说这个问题!

商品房质量怎么样?

商品房的质量怎么样和开发企业的信誉以及各方面有着很大关系!除了开发商的声誉外,购房者在建设阶段的表现也比较好。经常访问该站点,查看构建过程是否标准化。虽然买家无法做出全面的控制判断,但从整体来看,从一些细节可以粗略判断。

商品房质量怎么样?

一、基础部分

基本形式多样,我们看到大部分的桩基,箱体地基适用于高层住宅,而低层别墅和多层公寓一般使用条形地基是可以的,当然根据当地的地质条件来决定什么是基础。高层住宅或地下车库的地下室通常是用一个盒子深的基础建造的。基础和一些其他的板钢筋混凝土的房子后,我们无法看到,但在隐蔽工程完成建设和相应的质量监督报告和竣工验收报告,我们可以通过这些数据来验证这个建筑的主体质量及其安全性能。相反,如果开发商或中介不能提供给我们这些信息,我们就有理由怀疑房子的可靠性。

二、墙体

识别墙面视觉方法可分为多种施工质量,若墙面采用面砖,则主要要观察是否有损耗和不均匀现象,瓷砖接缝是水平和垂直,是否瓷砖颜色,纹理坐标。如果外墙是水泥砂浆,然后应用于墙体防水涂料,我们将观察水泥砂浆是否脱落或开裂。现在较低的别墅使用清水砖墙,这类墙面具有古典和庄重的意义,我们要注重的是水砖砌墙的槽是否满,砖是密的。在观察外墙时,要提醒大家注意到,如果发现在去叶裂缝的外墙,所以房子一定要在设计或施工中的某些环节出现问题,应该请建筑质量评估部门进行评估。

三、楼地面

地板有两层含义:一层一层。对于地板,我们需要确保板是预制或铸造。低层次、多层的地板主要是预制的,我们要观察地板布板是否光滑,没有裂缝,有两种类型:一是用不均匀的等离子体建造环梁不均匀和布板;第二,预制板的质量不合格,可以绕过大的。

在住宅建筑中,楼梯主要是钢筋混凝土结构,是房屋结构中较为复杂的部分,也是设计和施工单位水平的标志。我们要观察台阶高度是否一致,平坦度的台阶,是否有高低不平的感觉,脚蹬感觉太窄,在每一步思考步骤是否过高,楼梯进口高度过低,楼梯扶手很坚固。这些方面都是决定商品房质量怎么样的因素,所以在你购买商品房的时候一定要仔细看看这些地方!

好的商品房质量怎么样

我们知道现在买房子的人真的是越来越多,商品房更是我们越来越熟悉的。其中买商品房的人也在逐渐变多,那么随着时间,就会有人开始问买商品房怎么样?到底是好不好?那么商品房到底怎么样呢?下面我们就来说说这个问题!

商品房怎么样?商品房和普通住宅的异同:

两种定义是不同的,商品房是指根据法律法规的相关规定,可以在市场上自由交易,由开发商进行交易,交易的对象也包括二手房。而普通住宅是指按地区一般住房标准建造的住宅用地,实际上也是一种商品房。

商品房怎么样?两者分类不同

商品房包括一般住房,商品房主要是指通过购买房产,包括新的和二手财产来获取财产的方式。这种分类主要包括:商品房、房变房、便宜房、宅基地、经济适用房。一般住宅面积一般为144平方米以下的一般住宅。

商品房怎么样?两者的面积不同

商品房相当多,买家可以根据自己的实际需要,选择你最喜欢的模式,在生活空间上,作为一个多元化的家庭,房子的面积也可以有不同的变化。买家有更大的选择。而普通住宅对住宅面积有一定的要求,一般面积在144平方米的住宅内,可以称为普通住宅。建筑面积144平方米,俗称建筑。

商品房怎么样?该选择商品房还是住宅小区呢

商业住宅,如水、电和暖气,将用于商业用途。买方在买房子时应该问一问。大多数开发商在早期开发中采取相应的补救措施,可按民用价格进行支付。在普通住宅项目的第一次购买和未来转让中,契税是1.5%,而50年的物业税是契税的3%。大多数商业住房不能申请公积金贷款,但有些项目可以由开发商管理。50年或40年的产权,比如银行贷款,得到50到60次抵押贷款。所以这两种情况是非常不一样的,

所以如果你要问商品房怎么样?其实它有自己的优点和缺点,所以它所为我们提供的服务也是很不一样的,这就需要我们根据自身的情况来决定要不要选择商品房,就不能确切的说商品房好不好,每个人和每个人的自身情况是不一样的,那就根据自身的情况好好考虑一下!