现在房价越来越高,很多人会跟根据自身条件选择购买一套商品房,也有一些在大城市发展的人会选择买一套公寓房自住或者投资,但是很多人对公寓房与普通商品房却不是很了解,不知道应该如何选择,公寓房与商品房都是房子,外观差不多,出租的价格也没差多少,那它们究竟有什么区别呢?为了帮助大家区分两种类型的房屋,今天我们就来了解一下公寓房与商品房的区别。 什么是公寓房? 简单来说,公寓房就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓房我们也称为单元楼或居民楼,指的是一种生活设施齐备,但是占建筑一部分的居住形态。 什么是商品房? 商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。 公寓房与商品房有什么区别呢? 1.贷款政策 公寓房按照商用贷款利率,首付5成,贷款年限一般不超过10年,贷款利率是基准率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款,也不能因为购买公寓而提取公积金。“不限购,不限贷”是公寓房的卖点,所以被很多人买来用来作为投资使用;而商品房首套住房则按照按揭贷款利率,首付三成,可以说是相当优惠了,而且还可以使用公积金贷款,缓解供房压力,可以贷款30年,不过如果是第二套房,首付则要6成,三套房则停止贷款。 2.税费不同 住宅在营业税、个税、契税等方面政策会有不同程度的减免,最低缴纳2%-3%的税费,而公寓房在目前少有减免政策,而且还增加了土地增值税,通常税费最低达到物业交易总价的10%,公寓房的税费决定了它的转手相对不易,交易和成本比较高,需要长期放租获利。 3.价格差异 公寓房多以塔楼为主,一般空间比较小,结构灵活,户型空间利用率高,但是不适合人数比较多的家庭居住,按照16000元/平米,面积95平米来算,总价152万;而商品房常见形式为板楼,人口密度小,私密性好,按照5500/平米,90平米的房子大概是49.5万。 4.产权年限 因为商品房与公寓房的土地性质不同,产权年限也不一样。公寓房土地出让年限一般为40—50年,但是住户的实际使用期限大多都要比公寓房土地使用证上的时间少得多;商品房使用年限一般为70年,《物业法》规定,住宅物业年限到期可以自动续期。而公寓房却无任何相关法规规定。 5.生活成本支出 有数据额显示,公寓房用水用电费用比商品房高出近七成。公寓房属于商业用途,商用标准水费4.11元/立方米,电费0.9885元/度,商品房则是按照民用标准水费2.22元/立方米,电费仅为0.61元/度,所以公寓水电费要比商品房要高。另外公寓的供暖费和物业费也都高于商品房,而且公寓房是不通燃气的,做饭只能用电,对于经常做饭的人来说不是很方便。 6.落户 相信有一部分人买房是为了落户,所以我们要分清楚公寓房与商品放在这方面的区别。能否入户,要看项目所在地是按照什么性质审批的,所以商业性质的公寓房是不能入户的,而且就算公寓房是在学区附近,业主也是无法享受名校学位的。而对于符合住宅条件的商品房则可以入户并享有名校学位,所以大家比较关注这方面,那么在选购的时候也要特别注意。 7.采光差异 建设部对住宅有相关的规范要求,要求室内空间不低于2.40米,各楼栋之间距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,小于这个数值,就会影响采光、通风等。但是建设部对公寓房的采光没有限制,所以有很多公寓的采光相对来说比较差。 在出租市场,商品房与公寓房并没有太大的区别,但是如果要购买两种类型的房子,却有很大的区别。如果自身条件允许,可以买一套商品房自住或者投资,对于经济实力不够的人来说,租公寓房也是一种不错的选择。以上就是公寓房与商品房的区别,希望可以帮到你。

商品房和单元房

商品房和单元房的区别

【算一算你家装修要花多少钱】目前我们购置用于居住的房子,大多数都是商品房,有些人可能会有一些疑问:商品房和小区房区别是什么?什么是商品房?什么是住宅房?下面就跟随小编一起来了解一下吧! 一、商品房和小区房区别 商品房与小区房之间的关系并不明显,甚至可是是为用一个概念,但是如果是商住房与商品房、小区房就有区别了。如果一定要从定义上来说的话,商品房和小区房的区别在于商品房包括出租房、住宅、商业用房以及其他建筑物等。 二、什么是商品房 商品房是指房地产开发商所经营的企业,经过批准用于市场出售二建筑的房屋被称为商品房。商品房根据销售对象可以分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发商通过对出让土地使用权的形式,在经过政府有关部门审批后,建造用于在境内范围(但不包括香港、台湾、澳门特别行政区)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发商根据政府有关部门的规定,通过对土地批租的形式,报告政府有关部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。 现在一般在房地市场能买的住宅都算是商品房。 三、什么住宅房 不言而喻,住宅是指以家庭生活为基础,供人们长期住用的建筑物,是人类为了满足生活而需要适应自然改造自然的产物,是人类社会逐步进步发展起来的。住宅房的建造和建筑的结构、施工、材料、技术以及设备条件等都有着紧密的联系,比如一栋住宅可以有一户、几户、或是几十户甚至上百户构成,而各个户型内部又包括好几个不同的房间,比如厨房、主卧、次卧、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。 简单来说,住宅的丁丁更加笼统,所以用来居住的房屋包括国有土地上的住宅和集体土地上的住宅都可以成为住宅房。 编辑关于商品房和小区房区别?以及什么是商品房?和什么是住宅房?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家,带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯,请继续关注我们。【输入面积,免费获取装修报价】

商品房和单元房哪个好

普通住宅和商品房具体哪个更好一些要看商品房是什么样的性质,因为商品房通常分为住宅房以及商住房,而住宅房的使用年限在70年,而商住房的使用年限是50年,所以购买住宅房其实和普通住宅基本上是一致的,如果购买的商住房,那么普通住宅要比商住房更好一些,主要优势表现在普通住宅是可以进行落户的,因此有孩子上学的情况时,可以划分到住宅周围的学区当中,另外住宅的水电费收取也是民用标准,相对而言比商住房更低一些。

普通住宅产权多少年?普通住宅的产权是70年,所谓的普通住宅是在居住用地上建设的房子,所以产权也就是70年,但实际上真正到手的产权没有70年,因为产权的计算时间是从开发商拿地开始进行计算,只有住宅用地的产权时间是70年,像商业用地和综合用地的时间是40年和50年。产权年限不同,房子的属性也会发生比较大的变化,而且在到期之后,70年产权的房子是可以自动续期的,只需要缴纳少量的土地使用金。

普通住宅70年产权到期怎么办?普通住宅70年的产权到期之后是自动续期的,如果在自动续期之后,国家没有打算收回这一部分的土地,按照当时的要求支付土地出让金之后,可以继续使用该土地,如果国家有打算回收这一部分的土地,会给予购房人一部分的赔偿。

普通住宅和商品房哪个好问题的相关回答,商品房当中包含有普通住宅,并且还包括有商业性质的住房,要是从纯居住的角度来看是选择普通住宅会好一些,不仅日常的费用比较低,而且使用的年限也有70年。