1、中国的土地面积和美国相差不多,而人口却是美国的几倍以上,但住房面积已经超过了美国的1/2,中国人均住房目前在世界是排名第5位。

中国住宅商品房面积排名

2、现在中国住房面积比较少的一般是城市出生的第2代,也就是改革开放前拥有城市户籍的第2代,看上去经济不好的农民工反而是住房面积的。

3、现在房屋数量和人口数量并没有做到很好的匹配,比如说北京,北京人口有2000多万,但是北京的租房人口比例占到了北京总人口的35%,所以还有700-800万人在北京市没有买房的,也就是没有自己的住房面积。

中国最高商品房住宅楼排名

2012年度《中国10大超级豪宅》排行榜于3月20日在北京发布。广州“大一”连续第四年成为该榜单的中国第一豪宅,上海滨江凯旋门、大连华润·星海湾壹号两个豪宅楼盘则紧随其后。

北上广豪宅占六成

该榜单由世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制,报告显示,中国富裕群体的消费行为与其他国家的富裕群体相比:中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。经过主办方对楼盘知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度及地理位置等指标考核,在10大超级豪宅中,北京、上海、广州呈现了三分天下的局面,北京、上海和广州分别有2家入榜;大连、成都、惠州、南宁各有1家入榜。从数量上,广东豪宅入榜数暂居全国第一。 2011年4月12日,2011年度(第八届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京发布。广州“大一”连续第三年成为该榜单的中国第一豪宅。  《总裁》杂志社负责人说:“在上海、北京等一线城市,以别墅为代表的豪宅价格10年来平均升幅高达500%,而沪深股指10年升幅只有50%,随着国内物价飞涨以及对人民币升值的期许,对豪宅而言更多的不是消费而是投资和保值……中国富豪已经成为国际市场豪宅的主要买家。”

上述负责人说:“中国已有一个相当规模的富有阶层,和欧美富豪大多追求‘人生奢侈’(如登月和探险等)不一样,中国富豪似乎更追求‘富贵生活’,而富二代更舍得在炫耀性产品上消费和投资,中国很快会成为包括豪宅在内的奢侈品市场最大的国家。”

当天还揭晓了2011年《世界10大超级豪宅》名单。世界豪宅的评选只以豪宅的市场价格为唯一指标,印度的安蒂拉(Antilla)以9亿美元位居冠军,排名第三的则是价值4亿美元的美国白宫(The White House) 。

排名

名次 项目 开发商 地区 得分

1 大一 广东中力集团有限公司 广州 98.98

2 汤臣一品 汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司 上海 98.79

3 星海湾壹号 华润(大连)有限公司 大连 98.28

4 滨江凯旋门 香港新鸿基集团 上海 97.68

5 盘古大观 北京盘古氏投资有限公司 北京 97.52

6 绿城玫瑰园 上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 上海 96.88

7 天琴湾 深圳富春东方(集团)有限公司 深圳 96.65

8 东部华侨城天麓 深圳东部华侨城有限公司 深圳 96.52

9 龙湖牙颐和原著 北京龙湖置业有限公司 北京 96.46

10 霞公府 北京紫金世纪置业有限责任公司 北京 96.35 2010年(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓,广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、汤臣一品名列前三。

中国有像美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山那样的豪宅吗?中国已经有了一个庞大的富有阶层,他们为何偏爱购买豪宅,于3月31日,世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2010年度(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、汤臣一品三个豪宅楼盘名列前三。主办方同时发布了《世界10大超级豪宅》排行榜,法国利奥波德别墅以6.7亿美元的价格排名第一。

报告显示,中国富裕群体的消费行为与其他国家的富裕群体:中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度等指标考核,在10大超级豪宅中,北京和上海分别有3家入榜,深圳有2家入榜;广州、南京各有1家入榜。这5个地区大多是中国富人聚集的地方,其公寓和别墅的建设水平以及建筑居住文化层次堪称全国一流。

《总裁》总编辑丁海森说:“赴纽约、巴黎、伦敦和香港等境外城市购买豪宅的中国富豪愈来愈多,因为豪宅具有投资和收藏功能。在名流和富豪圈里,愈来愈多的人正在变成到处都有房子的‘游牧族’。受金融危机的影响,除了大中华地区之外,全球其它主要豪宅市场价格最近两年都大幅度下滑,迪拜的豪宅价格下滑最大,高达71%,这更激发了中国富豪们到海外置业的热情。”

蒙代尔集团(The Mundell Group)的数据显示,2009年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到200万户,中国的千万富翁超过100万人,而亿万富豪超过5万人。丁海森说:中国已经有一个相当规模的富有阶层,他们的钱总要有一个消费的路径。和欧美富豪大多追求‘人生奢侈’(如登月和探险等)不一样,中国富豪似乎更追求‘富贵生活’, 有些甚至将豪宅修成‘白宫’。” 2009年中国10大超级豪宅平均价格为7956万元,相比2008年10大超级豪宅7628万元的价格略有提升。上海有三个楼盘上榜,北京、深圳有两家上榜,南京、大连、天津各有一家上榜。

南京钟山国际高尔夫别墅、汤臣一品、东部华侨城天麓三个豪宅楼盘名列前三。

尽管发生了世界性的金融危机, 但是中国房地产特别是豪宅的价格还在继续攀升之中, 2009年中国10大超级豪宅平均价格为7956万元,相比2008年10大超级毫宅7628万元的均价略有提升。世界地产研究院调查显示:73.26%具有购买力的高级经理人愿意未来购买豪宅作为官邸。

主办方《世界企业家》杂志总编辑丁海森先生表示:2008年中国的千万富翁约有35万人,比2007年减少3万人;而亿万富豪超过1.1万人,而百万富翁占总人口的1.2%。 2007年(第四届)《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓:上海世茂佘山庄园、广州金海湾花园、杭州东方润园名列前三, 最高单价达3亿。2007年中国10大超级豪宅单套最高价为3亿元的世茂佘山庄园,平均价格为7526万元,相比2006年10大超级毫宅6108万元的均价又有大幅度提升,是真正意义上的世界级“奢豪居所”。世界地产研究院调查显示:75.29%具有购买力的高级经理人愿意未来购买豪宅作为官邸,一是体现身份, 二是作为投资。本次评选中胜出的10大豪宅在依山、傍水、阳光、运动、景观等方面各有自己独特之处。

主办方世界经理人周刊总编辑丁海森先生表示:“根据我们调查,全球奢侈品的消费市场正从英、法、美、日等发达国家向东方的中国转移,因为中国已经有一个相当规模的富有阶层:中国的千万富翁约有38万人,而亿万富豪超过1.2万人,而百万富翁占总人口的1.5%。中国还拥有一个由1000万高级经理组成的高收入阶层,他们需要有不同层次的商品和服务。”

据悉,世界地产研究院是一家世界级、国际化的地产行业、地产公司和地产产品研究机构,专家顾问来自美国哈佛大学、耶鲁大学、纽约大学、英国牛津大学等世界一流学府,引领世界房地产业的新管理、新战略、新技术、新材料和新概念的潮流。世界地产研究院的宗旨是建设一个世界一流水平的、开放式的地产研究平台,积极推动面向世界房地产企业和相关产品的应用研究和测评。 由世界经理人周刊与世界地产研究院联手编制的2006年度(第三届)《中国10大超级豪

宅》排行榜揭晓,上海世茂佘山庄园以2.8亿元高居榜首,与广东汇景新城和广东金海湾花

园共同名列前三。在10大超级豪宅中,从入选数目来看,上海4家位居第一,北京、广州各2

家并列第二,武汉和大连各有1家入榜。深圳无楼盘入榜。

2006中国十大超级豪宅排行榜:

资料来源: 《世界经理人》。

排名 豪宅名称 开发商

1 (上海)世茂佘山庄园 上海世茂庄园置业有限公司

2 (广州)汇景新城 广州侨鑫房地产开发有限公司

3 (广州)金海湾花园 广州新宝房地产开发有限公司

4 (上海)檀宫 上海华丽家族(集团)有限公司

5 (武汉)F.天下 纵横(武汉)盘龙城置业有限公司

6 (上海)紫园 上海嘉城兆业房地产有限公司

7 (上海)绿宝园 上海汇宝房地产发展有限公司

8 (大连)颐合园 大连长江房地产开发有限公司

9 (北京)玫瑰园 北京玫瑰园别墅有限公司

10 (北京)东山墅 北京太合嘉园房地产开发有限责任公司 本届由世界地产研究院与《世界经理人周刊》合办的2005年《中国十大超级豪宅排行榜》沿袭上届成功经验,对各楼盘的豪宅知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度等全方面综合考核,并在世界经理人网站进行公示与投票,最后推出各项权威数据的结果分析,展现了豪宅的魅力之处。2005年《中国十大超级豪宅排行榜》会将豪宅中体现的财富人群、社会文化这一主流问题继续延续下去,将更权威、更准确、更科学的评选数据、评选程序及最终的评选结果呈现给广大期待者。

排行

第一名 上海檀宫

檀宫位于上海市虹桥路西郊宾馆的西侧,东临青溪路,南靠可乐路;西临林泉路,北靠淮阴路。  小区离虹桥路交通主干道仅800米。沿虹桥向西车行5分钟可达虹桥国际机场;向东车行10分钟左右可达徐家汇、淮海路商圈;20分钟可达人民广场、南京路、外滩等市中心区域。

第二名 汇景新城

位处广园东路高校区的汇景新城,是占地80多万平方米国际豪宅社区。以“人.自然.都市”的现代国际生活理念,塑造都市中心别墅,既有都市的繁华快捷,又兼享青山绿水的宜人景色,集生态化、智能化、国际化的社区。并首创“以2公里长中央步行景观风情长廊作为规划轴线”的国际规划思路。

第三名金海湾花园

金海湾花园以其创新的产品、最美的江景、扎实的品质、深厚的文化底蕴,赢得了市场的追捧,成为广州房地产市场上豪宅成功营销的典范。

第四名东山墅

东山墅从设计到施工会集众多世界顶级专业公司,其中美国著名建筑师道格拉斯·道林先生亲自主持设计6款经典户型,面积从400平方米至1150平方米,运用国际前瞻的建筑设计理念,使东山墅成为真正的世界级建筑。

第五名:紫园

上海紫园位于西佘山南侧,沈砖公路北侧,辰山塘东侧,佘天昆公路西侧,总占地面积1,380亩,其中水面积达300亩。上海紫园由13个岛和1个半岛组成,岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连,规划建造别墅150余栋,每户平均占地8亩以上。

第六名:香蜜湖1号

香蜜湖1号位于中国深圳城市中心区香蜜湖畔紧邻CBD,具有极为纯粹的城市湖景,香蜜湖1号就是要在这样的土地上为深圳的国际CEO打造第一居所重新定义城市的顶极物业。

第七名玫瑰园

北京玫瑰园坐落于昌平区沙河镇北的昌平大学城内,这里依傍着北京文化旅游高教园区,三面环山,名迹云集,景色怡人。该园毗邻八达岭高速公路,居京城与长城之间,四通八达,轻轨、六环顺捷可至。玫瑰园占地近千亩,建有加拿大式、欧式、日式、美式等各类别墅四百多套。 玫瑰园建有三万平米大功能高尚会所,其外,大学城之大型文体、娱乐、运动、购物中心等近在咫尺。宜动宜养,宜闹宜静。生活之适宜,更甚于都市。

第八名珠海高尔夫山庄

珠三角具有完善发达的交通体系,而坐落珠海唐家的珠海高尔夫山庄更是独占了这一天然优势。从香港乘豪华客轮,一个多小时;从澳门坐汽车,只需三十分钟;从广州或深圳乘车经由广珠高速公路,也只需一个多小时。简单罗列的数字足以证明,在几大城际之间珠海高尔夫山庄独具的地位优势。

第九名:紫玉山庄

紫玉山庄的园林景观可谓一个成功的典范, 六万平方米的柔软大草坪,配以精心布局的庭花异卉及多达十六万株的树木,各种异鸟珍禽栖息其间。草坪中央为三万多平方米的人工湖, 百分百人造水景几乎可与自然水景相媲美。

第十名:绿宝园

坐落于康桥发展区的绿宝园,毗邻陆家嘴这个上海最具活力的中心商务区,浦东繁荣的金融中心,是在上海生活的海外人士理想的居住地。在感受上海动感都市生活的同时又能享受宁静,轻松的家庭生活。小区毗邻外环公路,使小区的住户可以方便快捷的抵达浦西主要的购物和商业中心,仅仅二十分钟的车程就能到达上海两大机场。 2004年《中国十大超级豪宅排行榜》于12月初揭晓,30家中国最顶级的豪宅角逐“十大超级”的称号,其中上海11家,北京8家,武汉1家,深圳3家,广州2家,杭州、苏州、重庆、大连、珠海各1家入围。

评选主要采取网络问卷、报纸问卷、实地调查等多种调查方式进行,排名建立在公平,公开,科学的基础上,主要考核5项指标:投资回报率、品质价格比、房主满意度、豪宅知名度、物业领先度。每项指标的评定规则和权重配置将参考专家意见,根据调查及申报结果,组织专家进行综合分析后,得出最后结果。 中国豪宅的历史变迁 经典洋房:丁香花园 白公馆 汪公馆 杜美花园 嘉道理宅 蒋宋爱庐别墅 马勒花园 沙逊别墅 兴国宾馆 张学良旧居

《中国十大超级豪宅》 项目类型及地区分布

名次 项目名称  开发商  项目类型  地区

1  紫园  上海嘉城兆业房地产有限公司  别墅  上海

2  檀宫  上海华丽家族(集团)有限公司  别墅  上海

3  观澜湖高尔夫大宅 深圳观澜湖房地产开发有限公司  别墅  广东

4  玫瑰园  北京玫瑰园别墅有限公司  别墅  北京

5  汇景新城  广州侨鑫房地产开发有限公司  别墅  广东

6 亚澜湾   北京绿岛置业房地产开发有限公司  别墅  北京

7  西郊庄园  上海西郊庄园置业(集团)有限公司  别墅  上海

8  紫玉山庄  北京紫玉山庄房地产开发有限公司  别墅  北京

9  碧海方舟  北京姜庄湖园林别墅开发有限公司  别墅  北京

10 珠海高尔夫山庄  珠海国际高尔夫游乐公司  别墅  广东

中国商品房面积

中国商品房总量约为2.38亿套。过去20年里,全国商品住宅总成交面积约175亿平方米,商业公寓及别墅总成交面积约7.15亿平方米。

2000年以前的数据,官网上没有,但通过查询年鉴,大致计算得出78年到99年的商品住宅建设总量在50亿平方米左右。这其中大部分是当时的单位自建房,少部分是小产权房

还有一块数据,商品住宅存量,即已建未售的房源总量,根据统计局的公开数据,大概在6亿平米房左右。

三个数据合在一块,基本就是现有全国商品住宅总量了,约231亿平方米的普通商品住宅,以及7.15亿平方米的别墅与商业公寓。

按照套均100平米计算得出,现有已建成商品住宅总量约为2.38亿套。数据说明当下国内的住房总量已经严重过剩:一套房屋,至少可以容纳10人,也就是说,2.38亿套房屋,至少可以容纳23.8亿人,换言之,即便未来不再有新建商品房入市,仅依靠存量房,也完全可以满足我们国家合理的居民住房需求。

目前来看,我们国家已经不缺房子了,未来楼市会从高速发展阶段转变为高质量发展阶段,房价回归合理化是大概率事件,房屋品质、工程质量以及后端的物业服务会成为未来买房人着重考虑的因素。