对于普通老百姓来说购买房子是一件大事,从选择到决定购房都要特别的谨慎,避免给自己带来损失。下面小编为大家分享动迁房和商品房的区别有哪些,以及买房有哪些注意事项。一、动迁房和商品房的区别有哪些动迁房和商品房的区别如下:1、土地来源的区别:动迁房土地是划拨的;商品房是开发商获得土地,经过土地出让方式。2、产权的区别:动迁房具有房屋所有权,却不一定具有完全土地使用权;商品房具有房屋所有权和土地使用权。3、质量的区别:动迁房建设成本有限,所以动迁房没有商品房质量好。二、买房有哪些注意事项1、不要看房屋价格来区分地段的优劣地段的优良是相对的,地段优劣要根据需求进行区分,如果是自住买房,交通便利、生活配套设施完善,满足日常生活需求就可以,不需要花高价格去市中心购买房子。2、不要以城市功能区判断配套成熟与否如今城市发达,每个功能区都在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区是经济增长点,与购买房子关系不是很大。很多开发商把商务区作为楼盘大卖点,所以买房不要以城市功能去来确定配套是否成熟。3、谨慎认识赠送的所谓附加值如今很多人买房都会把公摊面积考虑进去,开发商为了不让购房者觉得公摊面积过大,很有可能推出免公摊销售;为了购房者考虑电梯维护费,开发商推出免几年的电梯维护费用,这些属于短期行为销售政策,长远来看没有很大意义。文章以上就是小编为大家分享的动迁房和商品房的区别有哪些,以及买房有哪些注意事项的相关内容,希望能给到大家有所帮助。提前了解关于房产知识,对你购房还是有一定帮助的。

商品房和动迁房的区别

买商品房和动迁房的区别

随着城市的发展,房屋拆迁的现象越来越多,说到动迁房大家并不陌生,那么动迁房和商品房区别有哪些呢?大家可以来了解下。 动迁房和商品房区别有哪些 1、房屋质量有差异 由于动迁房建设利润会受限制,所以在建设时容易出现偷工减料的现象,在房屋质量方面比较差。而商品房是将房屋直接销售给用户,在质量方面更有保障。 2、绿化率、容积率不同 从小区绿化率和容积率来看,两者的差别还是挺大的,商品房绿化率一般都做得比较好,容积率更大,商品房公摊面积比较大些。 3、结构设计要求不同 动迁房在小区规划、建筑方面也做得比较简单,而且设备没有商品房齐全。而商品房在小区规划、建筑方面会多花点心思,设备也比动迁房更齐全。 4、房屋价格相差较大 再从价格来看,因为动迁房享受国家优惠政策,不含土地转让金,所以价格相对便宜些。且房屋交易双方是拆迁单位和被拆迁人,需要签订拆迁补偿协议,房价在协议中进行约定。商铺房价格比动迁房更贵些,购买基础是开发商和购房者,需要签订《商品房买卖合同》,价格在合同中签订。 5、交易时间有3年之差 动迁房在交易时间上有限制,根据相关法律规定,动迁房在取得产证3年内不得转让、赠与、抵押。而商品房在交易时间上没有限制,商品房可立即上市,还可以在银行做抵押贷款。 小编以上是关于动迁房和商品房区别有哪些的相关内容,不知大家是否有帮助呢!动迁房和商品房区别还是挺大的,所以要是打算购买动迁房的话,一定要仔细看清楚动迁房质量、房产证等问题。

商品房和动迁房的区别在哪

动迁房和商品房区别

动迁房和普通商品房的性质有很大的不同,具体区别主要体现在以下几个方面。

1、产权的区别

现在很多动迁房不是完全产权,因为很多动迁房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房则是完全产权,其土地性质是出让。所以这也就导致了,动迁房和普通商品房的性质不同。

2、交易上的区别

动迁房的交易一般会受到政策上的限制,主要是时间。例如上海市动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他等发生的产权过户)、抵押,也有些地区的限制是5年。但是商品房是没有上市时间的限制的。

3、房屋质量区别

相比较普通商品房来说,动迁房质量比较差,因为在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的配置来建设,只要不违反规范就行。而商品房的目的是出售,所以在质量上会有所保证。

动迁拿钱的相关内容,希望能对大家有帮助!