商品房变更墙体标准规范

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定,住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第六条规定,装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》

第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后,应当及时到现场检查核实,依法处理。

第十九条 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。

第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。

参考资料来源:百度百科-房屋结构

参考资料来源:中华人民共和国建设部- 《住宅室内装饰装修管理办法》

商品房变更墙体标准规范最新

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很多人买房子都非常不容易,大部分是辛苦了很长时间才买了一套房子,又或者是通过银行贷款,背着房贷、买到房子验房是非常关键的一步,如果发现新房的墙体有倾斜迹象,那么按照国家的倾斜标准多少才算合格?国家新房倾斜的标准又是什么?我们在验房的时候需要注意哪些方面?一、国家新房墙体倾斜的标准是多少1、按照国家标准新房的墙或者柱子,如果产生了倾斜,它的倾斜率要在0.7%以内,如果超过了0.7%,或者明显看到墙角出现了断裂,就是不符合要求的,按照评估的规定会为认为是危险房。

2、从倾斜的量来比较,新房的一些构建柱子、墙体发生了倾斜,倾斜量如果超过了高度的1%,就会带来一定的危险性,也不符合要求。

3、另外就是各种梁或者楼板如果发生了跨度之间的倾斜,比如超越了1/150的挠度,并且有了裂缝,宽度也在一毫米以上,也是不行的,过不了审查。4、如果遇到这种明显的倾斜,我们可以找专业的评估单位上门检测倾斜度是多少,如果在不合理的范围之内,就可以直接跟开发商协商。如果协商不成可以向法院起诉,需要搜寻资料,一般来说都能够打赢官司。

二、新房验收需要注意哪些方面

如果收到新房的验收通知,我们需要按照一定的规范进行验收。1、需要检查一下门窗还有阳台有没有裂缝,推开门窗感受一下,这也是为了防止后期雨水渗透进来。

2、对于墙面也要检查一下平整度,有没有裂缝,有没有渗水的问题,有没有倾斜的情况,或者有没有空鼓的问题,可以用小榔头轻轻敲击。3、还要检查水电煤气有没有畅通,可以打开试一下,或者用万用表来测量。

4、还要检查一下地面防水的工作,看一下有没有漏水的情况。

小编新房验收的时候,有很多方方面面都需要注意,如果不会可以请专门的工作人员上门来帮你验收,他们都是专家,找到问题所在。如果墙体倾斜,不在合理范围之内,完全可以找开发商理论。【输入面积,免费获取装修报价】

商品房变更墙体标准规范要求

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条,出卖人交付使用的商品房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:一、商品房面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;商品房面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。二、买受人同意继续履行合同,商品房实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;商品房实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。