现在的楼市比较紧张,各个城市都会有相应的政策规定,业主需要先了解清楚房屋的性质,确认是普通住宅,还是商业住房,才能选到适合自己的房子。普通商品房的定义是什么?购买普通商品房有哪些优势?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一般商品房面积

一、普通商品房的定义

普通商品房既是普通住宅性质的商品房,要求单套住房的面积在140平方米以下,且容积率必须在1.0以上,实际成交价格要低于同一等级土地平均成交价格的1.44倍,因为各地发展情况不同,所以关于普通商品房的具体规定也会有所差异,建议到当地房管部门了解情况。

二、购买普通商品房有哪些优势

1、可享受政府规定的优惠政策

购买普通商品房可以享受政府规定的很多优惠政策,例如契税减半征收、首付比例降低等等,或者在二手房交易时,房产证满足规定年限,卖方就可以享受营业税和个人所得税免征的优惠政策,因为这些政策规定都是根据当地楼市的实际情况制定的,所以想要了解更多优惠政策,最好到房管部门进行了解。

2、土地使用年限更长

购买普通商品房的土地使用年限是70年,可以不用担心土地到期的情况,而且在二手房交易市场中,这类房产的优势比商业性质的要多很多,比如交易费用、客源、土地使用年限、水电收费标准等等,再加上这类住宅的人口密度会更高,所以周边的配套设施也会相对齐全,更加适合居住。

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一般商品房面积怎么算

商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积:套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯。套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。各房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积公用建筑面积:将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

一般商品房面积是多少

公摊面积指的是需要分摊的公共建筑面积的简称。大家都知道,买房子的时候都涉及到公摊面积计算,不同的小区、不同的户型公摊面积大小都不一样。一般商品房公摊面积多少才合适呢?一起来了解一下吧。

一、一般商品房公摊面积多少

1、多层住宅商品房

7层以下多层住宅的公摊比率介于7%到12%之间;

7层到11层住宅的公摊比率介于10%到16%之间;

12层到33层住宅的公摊比率介于14%到24%之间。

2、别墅住宅商品房

独栋别墅一般情况下是没有公摊面积的,联排别墅也比较少,别墅的公摊面积一般存在于建筑之间连接的部分,别墅的公摊比率介于1%到8%之间。

二、赠送的公摊面积

买房子的时候,常常会碰到开发商赠送公摊面积的情况。比如说赠送地下室、阳台或者飘窗的空间,并计入套内使用面积,大大地增加了购房者的得房率。所以说得房率高并不等于公摊面积就大。

三、公摊面积大小带来的影响

买房子的时候,因为需要付钱所以大家都希望公摊面积小一些,这样需要支付的房款也就少一些。实际生活居住过程当中,大家又都希望公共空间大一些,比如说楼梯、大堂等等,生活就能更安全一些、美观一些和方便一些。目前1梯1户或者1梯2户的房屋格局中,门口的公摊面积有些是可以利用的,只要处理好邻里关系或者不是非常过分地使用公共区域,是能为自己带来一些方便的。

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