购房的时候,需要缴纳很多费用,其中房屋维修基金是最让人不解的,因为很多业主不知道怎么用,用在哪,其实,这部分费用主要是为了在公共部位出现故障时,能够及时进行维修,免得影响业主的生活。如果商品房外墙出现故障,由谁负责维修呢?什么情况可以使用房屋维修基金?商品房下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、商品房外墙谁负责维修1、保修期内由开发商进行维修,一般房屋的保修期是五年,从办理交房手续当天开始算;2、商品房过保修期后,应当由物业公司制定维修方案,再向房管部门申请使用房屋维修基金,最后用批下来的款项进行维修;3、因他人原因损坏外墙,维修费用由损坏者赔偿。二、什么情况可以使用房屋维修基金1、房屋维修基金只能在商品房的保修期满后,才能使用。2、房屋维修基金只能用于小区公共部位和设备设施,比如楼房外墙、顶层、电梯以及配电房等等,当这些部位出现故障,或因设备老化需要更新时可以使用,但必须先取得小区内,三分之二以上的户主同意并签字,否则不能申请使用。3、房屋维修基金在闲置期间,可用于购买国债,或者其他确定没有风险的理财产品,禁止私人挪作他用。编辑按照规定,房屋维修基金统一由房管部门进行监管,不是想用就能用的,需要根据故障情况整理资料,提交相关的维修方案,取得房管部门同意之后,才能使用。以上关于商品房外墙谁负责维修,以及什么情况可以使用房屋维修基金就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

商品房的外墙处理

商品房外墙漏水过了质保期怎么办

商品房外墙漏水过了质保期应该:

1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。

2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定,最好找个有专业防水资质的公司员工来看看。

3、楼顶隔热层有多种材料,有些隔热层是一种板材,本身就有防水功能。

法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》 第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

商品房外墙漏水保修期是多久

法律分析:

商品房屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏,为5年。开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。保修期从交付之日起计算。业主在居住过程中,在这个期限内房子出现漏水的情况,应该向开发商主张赔偿,并要求维修。工程质保期应该从房子交付的一刻开始,并且应该体现在购房合同中法律依据:

《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。衍生问题:

房屋过了保修期出现问题找谁?

过了保修期的房子问题可以找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修,房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金,由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。