产权房的特征:(一)小产权房法律属性,目前国家不承认购买者的所有权,购买人不能取得国家发放的房屋所有权证书,相对于符合国家法律、能够取得房屋所有权证书、土地使用权证的商品房,上述类型的非法建设由于没有经过政府征地和土地出让手续,因此无法办理产权证和土地使用证,只能取得乡、村一级组织发放的不被国家承认的所谓产权证书,所以被称为小产权房。对于小产权房我们要有一个准确的法律界定,小产权房它实际上是一个无产权房。之所以说它是无产权的,因为我们知道我们平时买的商品房是有两证的,一个是房屋所有权证,还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权房,这两个证都没有,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。所以准确地说,产权对房屋和土地而言没有大小之分,要从有无产权上,而不是从产权大小上面界定,小产权房就是无产权房。

商品房小产权房的特点

(二)、小产权房的特点

其一,集体土地建设的房屋。小产权房最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋,我国现行法律法规规定,农村土地一般归农村集体所有,如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售,必须先经国家征收,把集体土地变性,成为国有土地,再出让给开发商,开发商向国家交纳土地出让金等税费后,才能进行开发建设。其二,没有五证。商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,五证齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而小产权房由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等四证。其三,价格便宜。小产权房好卖,最主要的是其售价相对便宜,甚至比正常商品房便宜一半以上,因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用,所以价格低廉。其四,无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买小产权房,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。其五,开发违规较多。开发小产权房,不像开发商品房那样严格,大多是村或无开发资质的公司自己开发,有的是建设公司开发,也有的是一些单位或个人参与开发

商品房小产权房的特点是什么

开篇来提个问,什么是小产权呢?所谓的小产权房通俗点说,就是没有房产证。小产权房的性质有三种:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房有哪些优缺点呢?购买小产权房有哪些风险呢?接下来由小编为大家科普一下。

一、小产权房有哪些优缺点呢?

1、优点

价格低是小产权房的最大特点,而且小产权房不限购。现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,涨值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。

二、购买小产权房有哪些风险?

1、没有房产证、产权证

小产权房是没有房产证和产权证的。小产权房是没有相关部门颁发的预售许可证和土地使用证的,因此购房合同是没有办法在房管局备案的。小产权房也是没有办法获得产权证的。因为办理产权证需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

4、拆迁补偿难,质量没保证

由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

商品房小产权房的特点有哪些

小产权房并没有国家发的土地使用证和预售证,土地房产管理局也不会给购房合同备案,小产权房交易不受法律保护;而商品房是经国家准许基本建设的,交易受国家法律保护。选购小产权房拿不上国家颁发的房产证办理、土地使用证、房产契税证;而商品房由国家颁发不动产登记证、国有制土地使用证、房产契税证。小产权房不具备房子合理合法全部、出让、处罚、盈利等支配权;商品房具备。买小产权房不可以申请贷款,只有一次性或分期还款;而选购商品房能够申请办理住房贷款,符合条件的还能够办理公积金借款。在团体企业用地或是占用耕地违法建筑的。与一般含义里的商品房对比,“小产权房”并没有土地出让定义,都没有房地产商疯狂的盈利牟取,“小产权房”的价位一般仅是同地域商品房价钱的1/3乃至更低,那也是小产权房质优价廉的主要原因。产权年限区划的不一样。小产权房仅有一部分产权年限,而一般商品房则有着所有产权年限。一部分产权年限是注重永-久所有权和遗产继承,而对收益权和支配权的履行则限制在一定范围内。房价点评网提醒:实际上小产权房只是一个小范围定义,根据政府部门准许有靠谱基本建设办理手续的新民居是正规的,能够长期有着定居,而对并没有合理合法基本建设办理手续的房子,千万别去买!这种就是真实的小产权房,其不合法且随时随地会被强制拆除。小产权房的界定小产权房并不是法律名词解释,是大家在实践中产生的一种约定成俗的称呼。所说小产权房就是指在村民集体用地上基本建设的房子,未交纳土地出让等花费,其房屋产权证并不是由国家房管部门颁发,只是由乡镇政府或村民委员会颁发,因此称为乡产权房,又叫小产权房。乡政府颁证的所说小产权房产,其实并没有真实的产权年限。这类房并没有国家发的土地使用证和预售证,买房合同土地房产管理局也不会给与办理备案。说白了不动产登记证也不是真真正正合理合法合理的不动产登记证。