商品房与洋房的区别

1、房屋类型:商品房是指由开发商建设并出售的住宅,通常是多层住宅楼或公寓。洋房则是指独立的住宅,通常是独立别墅或独栋住宅。

2、建筑结构:商品房通常采用钢筋混凝土结构,具有较高的层数和较多的住户。洋房则通常采用砖木结构或钢结构,具有较低的层数和较少的住户。

3、使用权:商品房的使用权通常以购买方式获得,购房者拥有房屋的所有权。洋房的使用权通常以租赁或购买方式获得,但土地使用权通常是租赁的形式。

4、空间和隐私:洋房通常具有较大的建筑面积和私密性,拥有独立的庭院和停车位。商品房则通常具有较小的面积和较少的私密性,住户需要共享公共区域和设施。

5、价格和地段:由于洋房的独立性和私密性较高,通常价格较高,位于较好的地段或高档社区。商品房的价格相对较低,位于不同的地段和社区。

商品房和拆迁安置房有什么区别

土地来源和产权的不同。

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。商品期房,法律上是不允许转售的。

商品房和安置房有什么区别吗

安置房和商品房主要有以下区别:

1.产权方面:安置房的土地通常是划拨的,与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)不同。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证,也可以进行上市交易。在产权方面,安置房和商品房是完全不同的。

2.质量和环境:安置房的建设利润被限制得很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

3.价格和交易时间:在市场流通性上,由于安置房的税收等等费用是在事前缴纳完毕的,因此其价格可能会比商品房要高。