二手房和商品房的区别

商品房

商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。

包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房

二手房:

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产

二手房是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。2、买卖方式不同商品房:

商品房买卖,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的。

该协议应当认定为商品房买卖合同,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

二手房:

二手房买卖,去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息。

二手房买卖,可通过房产中介经纪公司来促成买卖,房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

3、各自优缺点不同

新商品房:

新商品房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差。

新商品房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质。

新商品房从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。

二手房:

二手房通常地理位置较好。

二手房周边配套完备。

二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。

参考资料来源:百度百科-商品房

参考资料来源:百度百科-二手房

二手房家属院跟商品房区别

单位的家属楼和商品房都能买。区别在于:

一、单位家属楼多半建于8,90年代,不是全产权房屋,基本上吃房改房,在大部分城市,房改房是部门权益,即房屋产权属于业主,但土地权益仍属于单位,这种权属类似于经适房。

二、商品房是全产权房屋,权属清晰。购买注意事项:

一、购买单位家属楼,需要仔细核实房产证信息,明确产权,根据产权情况来定交易方式和交易价格。

二、购买商品房,这个相对简单,通过房管部门,走正常交易即可。

二手房权属私产和商品房区别

二手房私产房和商品房的区别是:一、产权性质

二手房私产房说的是房屋产权性质。私产的房屋所有权是属于个人的,还有公房,产房之类的。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

二、居住期限

二手房私产房的居住期限是一辈子,而商品房是一个市场管理的,居住期限的权限只有几十年。

三、其他区别

商品房经购房者购买后变为私产房,但私产房并不都是商品房。比如买卖、继承、出租等。如果是没有完全产权的商品房,就没有自己的处分权,不能上市流通;如果是完全产权的私产,那就可以根据自己需要自主处置。

购买商品房需要注意的事项有:

1、证书是否齐全

购房者在购买商品房之前,需注意查看房地产开发商是否具有五证,五证分别为施工许可证、规划许可证、土地使用权证、商品房预售许可证和工程用地许可证,其中应重点查看商品房预售证与土地使用权证,以免影响到日后房产证的正常办理。

2、房屋产权

卖方在拥有房屋产权的情况下,才能实施房屋的支配权,如果商品房存在产权纠纷或产权不清等问题,购房者在购买时一定要多加谨慎,不可为了贪图便宜购买此类房屋。购房时,最好让卖方提供商品房产权权属证明,做到有备无患。

3、房屋质量

购房者在买房时,应在不同气候与时段下对房屋质量进行严格的检查,确保自己所购的房屋不存在质量问题。除了注意房屋的外观,还需注意到房屋的配套设施,如房屋的供气、供电与供水等情况。

4、周边环境

房屋周边环境的好坏,直接影响到居住后的生活质量与房屋的升值潜力,有些商品房虽然目前处于较为偏僻的地方,但在政府大力开发的范围内,升值潜力大。买房若是为了马上入住,则需选择交通便利、周边配套设施齐全的区域。

参考资料来源:百度百科-私产房

参考资料来源:百度百科-商品房