房产证的回迁房和商品房二者是不太一样的。

政府回迁的商品房

虽然有房产证的回迁房和商品房一样可以上市交易,但是一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。另外商品房可以直接用来抵押贷款,回迁房要进行抵押贷款则有限制条件。

回迁房因政府开发或者城市整改,将住户的房子拆迁后,开发商征收土地补偿给拆迁户的房子,属于集体所有,一般没有私人房产证,都是集体共享。也有地方的回迁房是有房产证,这样的情况比较放心,可以正常买卖回迁房。回迁房和商品房的区别:1、交易方式不一样

商品房的土地性质是出让是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质一种也是普通的出让性质和商品房一样但是大部分是划拨性质房屋不能进行直接买卖交易。

2、申请贷款的难度不一样

如果我们是采用贷款方式买房那么只要符合银行规定就是可以采取贷款的方式买房的但是回迁房可不行如果房屋土地是划拨的那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。

3、价格不一样

人们买房的时候都会十分关注房屋的价格商品房和回迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高比回迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比回迁房多很多大家可以选择的空间也很大。

政府回迁的商品房能买吗

回迁房能不能买要看房子本身的情况。回迁房分为两种,一种是业主持有房产证;另一种是业主持有回迁协议。拥有房产证跟回迁协议有很大的区别,如果这两点搞不清楚,很容易上当受骗,后期也会麻烦不断。

但注意建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。当前我国各地大力开展棚改工作,对于被拆迁的居民来说,开发商征收土地,必须会给予一定的赔偿,如果是以房屋置换的形式来给予补偿,那么被拆迁人所获得的房屋就属于回迁房。

若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话,那么买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

如果业主拥有房产证,就有权对该房进行买卖或者租赁,对于买房来讲还可以过户。而且在法律上,房产证受监管局认可并监督。但是回签协议只是业主和开发商签订的回迁协议,它属于私人协议,不收法律的保护。如果买卖双方出现纠纷,对于买方来说不仅麻烦,还可能造成严重的财产损失。

回迁房可以买,前提是一定要买有房产证的回迁房,此类房屋与市场上普通的商品房没有区别,如果没有房产证只有回迁协议的房子最好不要买,否则极易引起经济纠纷,购房者的合法权益也得不到法律的保护。

政府回迁的商品房怎么办

回迁楼上的商品房是不是能买,主要是了解房屋是否证件齐全。

对新房来说: 主要是看开发商是否五证齐全,后期通过竣工验收,缴纳税费,即可办理房地产证。

对于二手房而言: 需要查看是否具有房产证,产证有无贷款抵押,才可以办理过户交易,缴纳完税费,即可办理房地产证。

回迁房并不是不能购买的,和解困房、经济适用房、限价房都不同,本身是可以正常交易的。只不过是给动迁户预留的,以原居住面积抵顶回迁房面积,不足部分以现金补足。但由于动迁户的数量不足塞满整栋回迁楼,会出现部分剩余房源,这部分房源是可以作为商品房进行交易的,但是一般来说小区的回迁房建设标准要低于正常销售的商品住房,因此价格会低一些。

1、自建房屋须提交的材料

① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明

② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)

③ 其他的必要材料

2、拆迁安置

① 拆迁安置协议书及发票

② 政府批文

③ 土地使用确认书

④ 有关的身份证明

⑤ 其他的必要材料

3、集资房

① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)

② 征地协议及征地红线图

③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明

④ 土地建设许可证

⑤ 其他的必要材料

参考资料来源:百度百科-土地证办理程序