会影响热度。而暖气片终端散热,带动室温,室内温度不均匀,舒适性要较差一些;水地暖地面发热,温足而顶凉,更适合中医养生。 水地暖更占用层高。水地暖地面结构:保温层、发热层、蓄热层。保温层就是常说的保温板,发热层也就是供热管道,蓄热层也就是水泥层。抛开地板或地砖层高不计,地暖部分占用层高大概在5.5公分左右

商品房暖气管道没铺好

各地相关供热管理部门等,对普通家庭的暖气包、暖气片、管道等,都是有相关不允许随意改动的规定的。

而且从技术上来讲,暖气管道、暖气包(片),其安装多少、走向、管径等,都是有相关技术参数的。随意改进必定打破原来的技术参数,导致水循环出现异常情况。

但在生活中,改装与改动暖气的情况非常多见。

比如有人想将地暖的分水箱挪一个位置。

比如有人可能觉得原外装的铸铁暖气片不美观,想换成彩钢的。

比如有人装修需要,想把原悬空的暖气管道改到地板之下。

比如有人封了阳台,想将原暖气片外移。

如此等等。

类似的改装与改动,必定会打破原暖气系统的技术参数,甚至会破坏平衡。

因为暖气水一般是强制循环的,而且楼层之间讲究平衡。如果我家住二楼,我将暖气管子改装,我家与一三五六七楼等之间的暖气技术参数等必然就不一样了。

具体多表现为水循环的阻力大小不一。阻力小的地方,暖气水流动较快,暖气散热也较快,供暖效果好。

阻力大的地方,暖气水流动较慢,暖气散热也变慢,供暖效果则不好。

而最容易导致阻力变大,影响供暖效果的,当数改装暖气时,加装了过多的弯头。

暖气水流动过程中,遇弯头就等于遇阻力。弯头越多,阻力越大。如果同层一个系统内,多家住户都改装了暖气,都加装了弯头,弯头总数超过20个甚至更多,那么同层的暖气,自然会不够热,大大影响供暖效果。

那么该如何避免类似的问题呢?即实在有必要改装暖气,该如何避免改了以后,暖气不热?少装甚至不装弯头,明显是其中最大的原则。

那么必须装弯头的地方怎么办?有几个方法可以替代。

一是使用45度以内的弯管,或者质量较好的软管,将转弯处的弯度,控制在45度之内。二是使用两个45度的弯头代替一个90度的弯头等。三是使用可以自弯的铝塑管等。

还有一个办法是加装小型号的强制循环泵。但这种方法缺点较多,不提倡使用。

商品房公共暖气管道归物业管吗

一、用户家里的不属于物业管理范畴,总的来说自水表、电表、地暖分支阀门开始是业主的自用部分,产权属用户,如坏,可找物业有偿服务,或用户自己找人维修。

二、更换维修还涉及其它问题:

1、水表(及水表之后的给水管)坏的:

1.1、如是市政水直供到户,水费是到水务公司缴纳的情况,水表坏了可能需要到水务公司买水表安装(用户自己买的水表可能水务公司认为不合格),水表之后水管坏的,自行维修。

1.2、如是小区总水表,水费是到物业公司缴纳的,水表坏可到找物业公司有偿服务换表,用户自己买水表换水表记住规格标号等基本一致,保留合格证,另到物业备案记录数据,水管坏的,自行维修,或找物业有偿服务。

2、电表(及电表之后线路):情况基本和水表差不多,现在电表功能比较多,可远程抄表、可远程拉闸。

3、供暖:区分用户部分是分支器之后的阀门是用户自用部分,分支器是公共的,管理是物业或供暖公司。

4、燃气:区分用户部分是分支器之后的阀门是用户自用部分,分支器是公共的,管理是物业或燃气公司。

5、计费设备(水表、电表、燃气表)开始就是自家的,包括计费设备之后管道、线路。不管什么费用,费用到哪缴,就是谁管,小区物业开办代缴业务的除外。

三、物业管理公司应承担的主要责任有:1、物业维修管理。

物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;

2、物业设备的管理。

需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;

3、物业环境管理。

物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;

4、物业管理安全。

物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

四、小区业主的责任划分:

根据“谁所有谁管理”的原则,业主对其所有的物业应承担维护责任;其他设施、设备依情况不同而不同:

①房屋的室内部分,即户门以内的部位和设备,包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台,除自己维修外,业主也可委托有关物业管理公司或其他专业维修人员代修;

②由物业管理公司负责维修的部分为:房屋的共用部位和共用设施设备,即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施;

③由市政公用单位负责维修的部分为:住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护,由有关供水、供气及通讯单位负责,维修养护费也由其支付。但是物业管理公司与上述有关单位另有约定的,按双方约定确定维修责任。

维修责任的承担:

①业主未履行其维修责任,致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的,物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮,其费用由业主承担;造成损失的,由业主承担损失赔偿责任;

②人为造成公用设施损坏的,由损坏者负责修复,恢复原状,不能修复或造成其他损失的,承担损失赔偿责任。

小区内的其他地区责任划分有些既不属于物业管理公司,也不属于业主,具体有哪些?请看下文介绍:

1、居住小区内其他设施管理职责

居住小区内供气(包括煤气、天然气)、电话、路灯及相关设备、设施、管线等,均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。

2、居住小区内绿化管理职责

居住小区内绿化的规划设计、建设施工、施工质量监督和竣工验收,由园林绿化部门负责;树木、花草、绿地等的日常养护和管理,可由园林绿化部门委托物业管理企业负责,物业管理企业接受委托的,应当接受园林绿化部门的业务指导。

3、居住小区内的交通安全管理职责

居住小区规划红线内的机动车停车场(库)、非机动车存车处等交通设施,均由物业管理企业负责维护、管理;发生交通事故或发现交通违章,报请公安交通管理部门处理;设立收费停车场,由公安交通管理部门审核批准。

4、居住小区内消防安全管理职责

供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施,由供水部门负责维护、管理,公安消防部门负责监督检查。

高、低压消防供水系统,包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、轻便灭火器材、消防通道等,由物业管理企业负责维修、管理,并接受公安消防部门的监督检查。

参考资料来源:找法网-物业管理公司与业主的责任划分

商品房阳台有暖气管道吗

现在很多的家庭基本上都用地暖代替了传统的暖气设施,因为地暖它不占用面积,而且供暖性更加良好,整个房间内没有死角,因为地暖管道在屋内所铺设的位置也是以盘旋状向外拉伸,当然对于我们大家在购买商品房的时候,一般开发商很少会提前铺设好地暖,因为地暖的造价要远远高过于传统的暖气,所以需要我们在装修的时候自行来改动。家庭当中基本上所有的房间都需要铺设地暖,除了阳台,因为阳台部分一般都是裸露在外侧,所以铺设地暖没有必要,其他包括卫生间还有厨房,这样的房间也是必须要有地暖的存在。我们在购买地暖管道的时候,一定要选择有品牌保障,经过Iso9001国际质量检测认定的产品。毕竟地暖管道是铺设在地下,在上侧还有水泥层面,如果发生损坏的话非常的麻烦。但是一般地暖管道所使用的年限都能够超过20年,甚至来说我们在购买管道的时候商家会与我们签订质量合同,如果不达到年限之后出现质量问题,他们会承担一切的责任。如果是在东北地区,尤其是黑龙江等省份气候比较寒冷,可以在屋里面的地热管道多盘几圈,使它的密集度更高一点,这样屋里面的温度也能够提升许多,如果感到太热的话,我们也可以在总阀门上关闭一路分水器。所谓的分水器就是地热管道的总阀门,水管越密分水器就越多。