商品房竣工交付

施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收, 建设单位认为条件成熟以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收,验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督, 建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交《竣工验收报告》和 《工程质量监督报告》 。

然后在规定的期限内向建设行政管理部门提交其他文件进行备案, 工程质量监督部门和建设行政管理部门认为 建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规的规定,最后出具 《房屋建筑工程、市政基础设施工程备案告知书》 ,建设单位取得《 竣工验收备案表》才可向业主交房。

工程完工以后建设单位的组织组织勘察、设计、施工、监理单位 进行验收以后,尚不可交付房屋,因为现有的法律规定,在验收的过 程中还有质量监督机构对验收过程进行监督, 还有建设行政管理部门对验收也有一个监督管理的过程,竣工验收过程中过程是否真实、程序是否合法, 是否有违反国家有关建设质量管理部门的质量管理行为等做出判断,最终同意备案取得《备案表》,如果发现验收过程中发现问题还要重新验收。只有这一过程中没有违反规定的行为,才可取得《竣工验收备案表》。

竣工验收备案表通常包括以下内容:1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施 工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、 设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

2、勘察、设计、施工、监理单位意见;

3、竣工验收备案文件清单,主要包括:

(1)工程竣工验收报告, 分 5 项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程 验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原 始文件;

(2)规划许可证和规划验收认可文件;

(3) 、工程质量监督 注册登记表;

(4)工程施工许可证或开工报告;

(5)消防部门出具的 建筑工程消防验收意见书;

(6)建设工程档案预验收意见;

(7)工 程质量保修书;

(8)住宅质量保证书;

(9)住宅使用说明书;

(10) 建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算;

(11)房屋建筑工 程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;

(12)法规、 规章规定必须提供的其他文件。 质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐 全后, 应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫, 加盖备案专用章; 对符合条件、证明文件齐全有效的,应当收到申请之日起 15 日内按 程序办理竣工验收备案。共计四页的竣工验收备案表才是一份 完整的备案表。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消 防设施等,不能缺少任何一项 。

注意事项:

《竣工验收备案表》只是建设(开发商) 、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方, 就完工的建筑物的施工是否符合相关 法律法规和设计所作的验收报告,并不能证明该建筑物没有质量问题,如果该商品房确有质量问题,主管单位可以收回备案表,责令建 设单位按要求进行整改,全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。

商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的,开发商交付的 房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件,也需要购房人来验收确认。

参考资料来源:锦屏县人民政府-房建竣工验收程序

商品房竣工交付后

3~5个月

商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋。

房子竣工验收后一般需要3~5个月才可以交房。商品房竣工后,必须通过有关部门的综合验收,才可以交房。房子竣工后,还有室外管网、燃气、水电的接入,小区的道路、绿化,一般需要3~5个月才可以交房。消费者在购房时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。

选购商品房的注意事项

一、看“五证”

楼盘合法销售,必须要具备“五证”,合法销售才能纳入有效监管,后续发生问题的机率小,发生问题也容易依法解决。所谓“五证”,分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。手续齐全的楼盘,“五证”应悬挂在售楼部醒目位置。五证要注意看土地是什么性质,是住宅用地还是商业用地,使用年限是70年还是40年等,看所购房屋在不在预售范围。

二、看企业诚信记录

企业诚信度是企业的金字招牌,购房消费者可以通过“信用中国”、“信用河北”、“信用保定”等信用平台,查询开发企业的信用情况和违法记录情况。资质等级高、开发项目多、信用记录好、违法记录少的企业开发的楼盘更加有保障,发生违约的机率更小。

三、售房方式是否正规

合法销售楼盘应当在售楼部进行展示销售,按要求公示“五证”,展示可售房源,一房一价,明码标价。其他在售楼部以外场所,通过熟人介绍、内部认购、单位团购等方式交易商品房的,就可能五证不全,涉嫌集资,要提高风险防范意识,防止财产损失。

四、所签合同是否为正式合同

当购房交易完成时,要进行实时网签合同,按照政府文件要求,网签后一个月内要将正式合同到住建部门备案。备案后合同即发生了公示效力,能有效防止出现一房二卖和其他合同纠纷。购房消费者如发现不及时网签备案情况,可向有关部门反映。

商品房竣工交付流程

1、办理雨污水管道赓内手续:(1)领取并填写雨污水管线接纳表,附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书(表),到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手续。(2)排水管理处到现场进行闭水试验合格后,方可进行雨污水管道膨内施工。2、办理竣工验收备案表(1)建设工程规划验收(委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘,根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图;领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表,附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续,规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积,在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴至内罚款并补办建设工程规划许可证。)(2)建设工程绿化验收(根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后,邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场,确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明。)(3)建设工程环卫验收(根据规划要求建设垃圾房后,邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场,确认垃圾收集房建设满足要求后出具单项专业验收证明。) (4)建设工程城管验收(邀请项目所在地城市管理办公室工作人员查看现场建筑筑垃圾清理情况及户外广告的设置是否符合要求,确认合格后出具单项专业验收证明。)(5)建设消防验收:①办理建筑消防设施检测报告。到项目所在地具有资质的检测所领取并填写建筑消防设施检测申请表附建筑工程消防设计审核意见书;各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录(包括系统试压冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单体水气压试验记录等);各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;建筑设计水电图;各消防系统竣工图,签订建筑消防设施检测委托书,并缴纳检测费用。配合工程部及检测人员,现场进行建筑消防设施检测。检测合格后出具建筑消防设施检测报告。②办理建筑工程消防验收意见书。到项目所在地消防部门领取并填写建设工程消防验收申报表,附建筑工程消防设计审核意见书、建筑消防设施检测报告、各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录;各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;各消防系统竣工图。邀请相关人员到现场验收合格后,出具建筑工程消防验收意见书。(6)建设工程环保验收:(到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡,准备雨污水接纳申请表、建设项目环境影响报告审批意见提供给环保局,邀请相关工作人员到现场查看,验收合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡。)(7)建设工程丈档验收:①办理建设工程竣工档案验收意见书至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表。并准备以下资料和施工单位、监理单位提供的资料经文档中心验收合格后,出具建设项目竣工档案验收意见书:a.工程前期资料:建设项目立项报告及建设项目立项批复;勘探合同;设计合同;工程地质勘探报告;建筑工程施工图设计审查比准书;建设用地批准书;建设用地规划许可证及红线图;国有土地使用权出让合同;围墙放样工程测量报告、商铺放样测量报告;国有土地使用证(提供复印件,加盖单位公章);规划总平面图;建设工程规划许可证副本(提供复印件。

盖单位公章);建筑工程消防设计审核意见书;卫生审查申请表、卫生监督意见、项目设计卫生审查认可书;建设项目环境影响申报(登记)表;建设项目环境影响报告书(表);建设项目环境影响审批表;建设工程中标通知书或直接发包批准书;建设工程施工许可证;建设工程施工合同;工程质量监督通知书;建设工程安全监督通知书;建设工程监理合同;白蚁预防合同;工程项目开工前的审计意见;固定资产投资项目新开工统计登记表;雨、污水管线接纳申请表。b、工程后期资料:建设单位竣工报告;监理评估报告;勘察设计工程质量检查报告;单位工程质量保修书;商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;白蚁竣工报告;建设项目竣工规划验收合格证、环保竣工预验收卡;单项专业验收证明(城管)、单项专业验收证明(环卫);单项专业验收证明(绿化);单位工程款不拖欠证明;甲、乙双方资料移交证明。②办理建设工程档案接受证明书:准备竣工验收备案表和规划许可证正本的复印件到项目所在地文档中心办理建设工程档案接受证明书。(8)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表:领取并填写工程竣工验收备案表,由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位签署意见并盖章,准备工程竣工验收备案表,施工许可证,施工图设计文件审查意见‘建设单位项目法人代表的身份证,单位工程竣工质量验收意见:

①竣工报告②监理质量评估报告③设计质量检查报告④勘察质量检查报告⑤施工质量竣工验收记录⑥施工质量控制资料检查记录⑦安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录⑧观感质量检查记录⑨竣工验收报告,建设项目竣工规划验收合格证,建筑工程竣工消防验收意见书,建设项目设计卫生审查认可书。环保部门认可比准文件,建设工程档案接收证明书及验收意见书。城管验收单,环卫项目验收单,绿化验收单,单位工程质量保修书,商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书到项目所在地工程质量监督机构办理竣工验收备案表。拓展资料:

工程竣工预验收也称工程(含专项工程)竣工初验,属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为对房地产企业而言,一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前,为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责,可能影响验收工作的质量和进度,进行的一种预验收形式的质量验收。

按照建筑主管部门规定,先是由监理组织相关各施工单位(总、分包)进行预验收-------预验收合格后,再由建设单位组织各责任主体进行竣工验收。

工程竣工预验收阶段,往往根据计划组织情况,穿插进行专项工程竣工验收(与传统工程管理要求不同)。

参考资料:百度百科词条 竣工预验收