商品房有光纤和网线的区别

网线是局域网连接中必不可少的一种通信连接设备,可分为双绞线、同轴电缆、光缆三种。双绞线是由许多绝缘的对交线组成的数据传输线。比如:我们生活中常见的电话线,就是双绞线,需要水晶接头和它相连接。

光纤,其实就是我们常说的光导纤维,是光在玻璃或塑料上合成的一种纤维,利用塑胶的放射功能起到光能传导的目的。一般情况下,光纤会包在塑料护套中,让它能弯曲不至于断裂。在通过发光二极管或一束激光检测脉冲,光纤的一端发射装置传送至另一端的接收装置。2、传输速度不同

网线最好的7类线,它的传输频率至少可达500 MHz,是六类线和超六类线的2倍以上,传输速率可达10 Gbps。光纤是目前传输最快的介质,可以达到40Gbps-100Gbps。也就是说,比网线传输快最少4倍以上

3、可传距离不同

网线的传输距离一般在80-100m左右。超过100m以后,就有可能出现以下情况:信号不稳定,上网时网络时好时坏;网络信号衰弱,连接不上服务器;没有任何信号。光纤可分为多模光纤收发器和单模光纤收发器。单模光纤收发器:传输距离20公里至120公里;多模光纤收发器:传输距离2公里到5公里。

4、成本不同

以同样传输距离100米为例,进行对比。

还房和商品房的区别

还房就是所说的还建房,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造拆迁后还建给拆迁居民的房产,它们都是住房的一种,但是在取得方式等方面是不同的,它们的区别为:

1、取得方式。商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质。大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。3、交易税费。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用的。

参考资料来源:百度百科——商品房

参考资料来源:百度百科——还建房

套房和商品房的区别

现在房价越来越高,很多人会跟根据自身条件选择购买一套商品房,也有一些在大城市发展的人会选择买一套公寓房自住或者投资,但是很多人对公寓房与普通商品房却不是很了解,不知道应该如何选择,公寓房与商品房都是房子,外观差不多,出租的价格也没差多少,那它们究竟有什么区别呢?为了帮助大家区分两种类型的房屋,今天我们就来了解一下公寓房与商品房的区别。 什么是公寓房? 简单来说,公寓房就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓房我们也称为单元楼或居民楼,指的是一种生活设施齐备,但是占建筑一部分的居住形态。 什么是商品房? 商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。 公寓房与商品房有什么区别呢? 1.贷款政策 公寓房按照商用贷款利率,首付5成,贷款年限一般不超过10年,贷款利率是基准率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款,也不能因为购买公寓而提取公积金。“不限购,不限贷”是公寓房的卖点,所以被很多人买来用来作为投资使用;而商品房首套住房则按照按揭贷款利率,首付三成,可以说是相当优惠了,而且还可以使用公积金贷款,缓解供房压力,可以贷款30年,不过如果是第二套房,首付则要6成,三套房则停止贷款。 2.税费不同 住宅在营业税、个税、契税等方面政策会有不同程度的减免,最低缴纳2%-3%的税费,而公寓房在目前少有减免政策,而且还增加了土地增值税,通常税费最低达到物业交易总价的10%,公寓房的税费决定了它的转手相对不易,交易和成本比较高,需要长期放租获利。 3.价格差异 公寓房多以塔楼为主,一般空间比较小,结构灵活,户型空间利用率高,但是不适合人数比较多的家庭居住,按照16000元/平米,面积95平米来算,总价152万;而商品房常见形式为板楼,人口密度小,私密性好,按照5500/平米,90平米的房子大概是49.5万。 4.产权年限 因为商品房与公寓房的土地性质不同,产权年限也不一样。公寓房土地出让年限一般为40—50年,但是住户的实际使用期限大多都要比公寓房土地使用证上的时间少得多;商品房使用年限一般为70年,《物业法》规定,住宅物业年限到期可以自动续期。而公寓房却无任何相关法规规定。 5.生活成本支出 有数据额显示,公寓房用水用电费用比商品房高出近七成。公寓房属于商业用途,商用标准水费4.11元/立方米,电费0.9885元/度,商品房则是按照民用标准水费2.22元/立方米,电费仅为0.61元/度,所以公寓水电费要比商品房要高。另外公寓的供暖费和物业费也都高于商品房,而且公寓房是不通燃气的,做饭只能用电,对于经常做饭的人来说不是很方便。 6.落户 相信有一部分人买房是为了落户,所以我们要分清楚公寓房与商品放在这方面的区别。能否入户,要看项目所在地是按照什么性质审批的,所以商业性质的公寓房是不能入户的,而且就算公寓房是在学区附近,业主也是无法享受名校学位的。而对于符合住宅条件的商品房则可以入户并享有名校学位,所以大家比较关注这方面,那么在选购的时候也要特别注意。 7.采光差异 建设部对住宅有相关的规范要求,要求室内空间不低于2.40米,各楼栋之间距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,小于这个数值,就会影响采光、通风等。但是建设部对公寓房的采光没有限制,所以有很多公寓的采光相对来说比较差。 在出租市场,商品房与公寓房并没有太大的区别,但是如果要购买两种类型的房子,却有很大的区别。如果自身条件允许,可以买一套商品房自住或者投资,对于经济实力不够的人来说,租公寓房也是一种不错的选择。以上就是公寓房与商品房的区别,希望可以帮到你。