问题一:住宅楼下的商铺能开餐饮吗 2015年以前可以,2015年以后就不能开了。 2015年以前现有的洗浴等服务经营场所应当逐步改造,确保符合污染物排放要求。餐饮服务场所应当采取设置专用油烟排放通道、安装油烟净化装置等治理措施,确保污染物达标排放。专用油烟排放通道的排放口应当高于相邻建筑物高度或者接入其公用烟道。 2015年以后 城市建成区的居民住宅楼内、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内,禁止新建、改建、扩建产生油烟及热污染的餐饮、洗浴等服务经营场所。 在住宅楼下开餐饮麻烦特别多,选址一定要谨慎,如果楼上住户较真,环保,城管,消防,卫生监督所,工商,都能接投诉关店。限制几次营业,你饭店就没啥客人了。 如果真闹到法院,几十元写个申述书,就能把你给告了,来个强制执行,你找谁都没用了。 最好是距离住宅9米以外,排烟口距离20米以外。这样才保险! 问题二:小区商铺能否开餐厅 社区商铺要开饭店 一个多月前,河西某楼盘2栋楼下的门面房要开饭店的消息,让附近的业主很慌张,他们担心一旦饭店开业,家里面会天天烟雾缭绕。 一位业主告诉记者,6月19日,业主筹委会和部分热心业主赶到沙洲街道,向主管部门递交“强烈反对开饭店”的投诉书和2、3栋以及其他楼栋60多户业主的联名签字。随后,街道分管环保的田科长联系区环保局立即到该小区现场办公。经查,饭店老板手续不全,没有环保局批文。环保局向老板提出,首先要征得广大业主同意,才能进行后面的程序,否则是不可能的。饭店手续不全,物业有权责令其停工。 前不久,小区2栋、3栋部分业主在社区二楼办公室和准备经营饭店的父子进行了一次沟通。经营者接受了业主的意见,考虑经营西餐、茶社、糕点、冰激凌、面点等内容。他们还承诺,一旦经营项目确定,将在小区公告栏进行公示。 小区会所要变渔馆 无独有偶,仙林某小区的业主们也在为会所要改饭店的事揪心。 不少业主看到会所正在装修,于是到售楼处确认,得知二期的会所要改建为饭店,名为江风渔馆。业主认为,一是开发商未按原规划设置会所并行使会所功能,擅自将会所改造成了饭店;二是改造成饭店后,一系列的污染扰民问题随之而来。记者在该项目销售中心核实,销售人士表示,会所的产权本来就是开发商的,当初并没有计入房价成本,所以开发商有权自主经营自由支配,具体事宜可以询问物业。相关物业工作人员则表示,虽然物业隶属于开发商,但是物业并无权干涉开发商事务,所以关于会所如何开饭店他们不清楚。 业主们到相关部门调查后发现,目前区工商局证实说并未给该饭店颁发营业执照,区环保局也证实其尚未通过环评审批,属违规项目;区消防和安监也称从未审批过该项目。可是目前饭店依然还在自顾自地装修着。 [权威说法] 业主不点头不能开 记者联系上了栖霞区环保局环境管理科,工作人员表示,上述小区在2004年确实已通过了市环保局大的环评审批,当时批复是可以办餐饮的。现在进入会所开饭店的审批程序,他们会要求开发商提供全部资料。目前情况是开发商资料不全,一旦全部提供并结束审批,环保部门会进行公示。如果有业主反对,比如认为污水和油烟影响生活,那么报批就得不到批准,饭店就不能开。工作人员还强调,开饭店肯定必须按照相关程序进行环评,其中最重要的就是业主书面同意并在现场公示无异议后,才能领取环评报告。 河西那座楼盘的沿街商铺审批情况如何呢?售楼处一位售楼小姐表示,他们目前仍有商铺在售,但并没有预留排烟管道,能不能开饭店、管道如何安排都需要业主自己向环保局申请,申请能不能通过他们不能打包票。开发企业房产销售部负责人表示,他们小区只要是建在住宅楼下的商铺,在签订物管协议时已经明确规定不能开饭店,但此次所开的饭店是一栋面积达2000平方米的单独商业,因法律没明文禁止不能开饭店,所以开发商也不太好限制。 据一些业内人士透露,很多小区的会所或者是售楼处最终都会成为商业用房,至于经营什么,开发商早就根据其附近区域内的消费需求确定了,饭店占很大的比例。在项目最初相关手续审批的时候,开发商都是按照独立的楼栋单独审批,因为这些用地多是商业用地,所以一般不会对饭店经营作出严格限制。 即便如此,环保局工作人员认为,无论产权在谁名下,无论饭店位于小区何处,能不能开饭店,还是需要业主们同意之后才能决定。按照《南京市大气污染防治条例》规定,其中第三十二条规定,“本市主城、新市区和新城范围内,新设可能产生油烟、烟尘的饮食服务业项目,经营者应当事先予以公示并书面征求相邻单位和居民......>> 问题三:住宅楼下的底商是否可以开饭馆? 可以开的,只是晚上营业时间要根据当地的要求按时关门,不能影响居民休息。开饭馆时间足够了。太晚也没有人吃饭了。祝生意兴隆! 问题四:住宅楼一层底商可以开餐馆吗 看那个小区的物业,有没有对明火的限制,如果没有,那就可以开。 问题五:住宅底商能做餐饮吗 要清楚你说的底商位于哪座城市,例如:北京就有明文规定五种行业限制(餐饮就是其中之一) 你的餐饮属于那种餐饮,是否属于重油烟的、淡油烟的、无油烟的,因为餐饮行业还要经过卫生 部门、环保部门、工商部门等审批。 如果在商品房买卖合同中已经和开发商达成一致底层商铺不的从事餐饮活动,则不允许底层餐饮。若没有合同中规定,且底层原本就是被规划为商业用途,则无法对其进行限制。餐饮活动严重影响了居民日常生活,可以去环保部门投诉,通过行政手段解决。 问题六:住宅底商怎么办餐饮营业执照 根据工商行政管理的规定,住宅底商房是不可以做餐饮的,寿司、火锅等不用明火是打擦边球。需要办理:卫生许可证,去当地卫生部门提交,等他们上门考察,第二,有了卫生许可证,就可以去办理营业执照了,工商局看到卫生许可证,相应会手续简单些,最后就是税务登记证了,所谓的三证也就齐全了,可以择日开业了。 问题七:2014年国家有规定住宅楼下的门面房不允许开餐饮吗 可以开冷饮店,只要不做热饮和炒菜就可以! 大气污染防治法 第五十八条 城市建成区的居民住宅楼内、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内,禁止新建、改建、扩建产生油烟及热污染的餐饮、洗浴等服务经营场所。 问题八: *** 规定住宅底商不允许开餐饮类店铺,但为什么仍然有餐饮在开业 可以开轻餐饮的。 问题九:住宅楼下商铺开饭店违法吗 人家开饭店有营业执照,好像不违法; 国家是说过:住宅下面不能开饭店,那是指新建成住宅小区; 以前的老房子,还是可以开饭店或者是经商的; 如果是在禁令之内的,它也不能领出营业执照的。 问题十:住宅一楼商铺是否可以开饭馆?如何 *** ? 这个可以到环保局投诉,因为这些污染已经对你生活造成了污染。

商品房下建餐馆

商品房下建餐馆好吗

可能违法,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。如果该住宅小区的一楼是公建类房屋的话,那么做生意应该也是可以的,但是需要注意的,如果只是普通的住宅来做生意,特别是从事一些餐饮类的生意,是会影响到其他邻居的,这样的行为就是违法的。

一、住宅小区内开商店合法吗

要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。

若为居住用房,则不得用做商业用途,不能开公司。

若是商业用房或混用房,则可以。

不同用途之间的房屋可变更(房屋用途),由当地房屋土地管理部门主管。

如果明确是居住用房,正常情况下工商是不予注册的,所以你家9楼的可能是无照的,可向工商举报。

其他途径,如投诉到物业公司、房管部门也是好的方法,还有求助媒体也可以,当然你先要把该“公司”的性质打听清楚。

二、地下车库有产权吗

地下车库没有产权;

(一)地下车库的产权在商品房买卖合同中,有所约定,那么应当遵循约定所说的判断。

(二)开发商将地下车库的建设成本和面积都未纳入商品房建设成本以及公摊面积,其产权是属于开发商的。反之,则属于全体业主所有。

(三)根据相关规定,利用人防工程改造的地下车库应遵循“谁投资,谁受益”的原则,在和平时期,开发商享有包括使用、转让、租赁在内的收益权以及一部分处分权,同时也对地下车库还应承担维修保护义务。

三、车库出租协议怎么写

经甲乙双方协商达成一致意见,签订本协议,并依法执行。

甲方:(出租方)xxx

乙方:(承租方)xxx

1、租赁起止时间:xxx-xxx

2、甲乙双方约定履行下列协议内容:

(一)甲方在车库中向乙方提供一个指定车位。乙方不得损坏车库内的暖气等设施。

(二)乙方不得改变库内设施,乙方在此车库内只能停放车辆,不得它用。

(三)每月租金xxx元,一次付清一年租金,共计:xxxx元整。

(四)乙方续约与否要提前一个月告知甲方。乙方有优先续约权,甲方不准随意提高租金。

(五)甲方保证存放的车辆安全。如果所保管车辆丢失,甲方则按乙方购车费用赔偿损失。汽车在库内存放期间,所保管的车辆如有损坏,甲方则按市价向乙方赔偿一切损失。在车库管辖范围以外撞坏,不在此协议之中。

(六)甲、乙双方如有一方违约,不履行上述协议内容,则按年租金总额的20%向对方赔付违约金。同时追究甲方或乙方的法律责任。

3、本协议一式两份,甲乙双方各一份,签字之日起生效。

甲方签字:xxx

乙方签字: xxx

20xx 年 月 日

三、住宅小区开店注意事项

1、在准备开店的时候,我们一定要有个价格预算,我们要预算我们成功收入后怎么,失败血本无归之后我们又该怎么做,这些都是我们需要考虑的问题,这是我们开店每个人必须考虑的事情。

2、营业执照的许可,不管我们现在要开什么类型店铺,我们都需要具备营业执照,营业执照不仅仅可以让消费者放心,也可以让让我们处于合法状态。

3、店员员工的招募,千万不要想着在开店的时候才想起招募员工,我们在事先就要做好这一方面的打算,防止出现光杆司令的情况。

四、普通小区适合开什么店

1、普通小区适合开便利店:

小区是人们居住的地方,而家居生活中很多用品都是必需品,比如毛巾、牙刷、牙膏、肥皂、面盆、油盐酱醋茶等。如果一时间缺了这些日用品,居民肯定不会特地跑到超市购买,而是直接在小区门口的便利店购买。便利店是适合开在任何小区的商店,遇到新小区,投资商当然要趁竞争力还没形成的时候尽快下手。

2、普通小区适合开早餐店 小餐馆:

有人的地方就要吃,绝对刚需,很多人不做早餐的,而且是天天都要吃,小餐馆针对的是中晚餐,新小区有很多家做装修,装修工人就是很大一个群体,还有部分住户、临时过来办事,中晚餐顺便就在附近吃的,你要做的就是找到好的地段,租金稍微贵一点,但是人流可能就是偏低段的好几倍。

3、普通小区适合开建材,家居类和绿植:

这类生意客户群体就是新装修的房子多,他需要一些建材,像基建的水泥沙就不要做了,有物业保护的,像封阳台、大理石、扳手、水阀,管道,杂货配件类都可以做,这些都不是大件,装修是必须,索性干脆就在附近买很方便。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

商品房下建餐馆合法吗

一、物权法规定底商可以开饭店吗

住宅楼下的商铺不能开餐饮。

1、主要根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定,禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

2、餐厅一旦开业,油烟和噪音势必对居民正常生活造成影响。

3、2010年,国家环保部发布的《饮食业环境保护技术规范》中规定,经油烟净化后的排放口,与周边敏感目标距离不应小于20米。新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9米。此为行业规范,开设餐饮服务项目应遵照此规范。

若将购买带底商的住宅,一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。

例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。

如发生底商经营中的扰民行为,作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。

如果楼下商铺影响到生活,适时拿起法律的武器维护自己的权益。因为商铺多卖给小业主,所以物业基本无法管制,所以要联合居民向相关部门进行投诉,环保、城管等部门。

二、开饭店手续

第一步:需要办理的工商手续。新成立的餐饮店应到所在地主管的工商局办理开业登记,工商局在申请后30天内作出登记或不予核准登记的决定。

办理开业登记的餐饮店,首先应申请店名预先核准,经核准后,《企业名称预先审核通知书》到登记主管的工商局领取企业申请开业登记注册书,登记注册的主要事项位:餐饮店的名称,住所,经营场所,法定代表人,经营性质,经营范围,经营方式,注册资金,从业人数,经营场所面积,经营期限,分支机构。

先拿身份证原件及复印件到当地工商所登记名称,记住这只是登记一个名称,还没到申领工商营业执照的时候。因为在领取工商执照之前,必须先到辖区内的环保部门和卫生监督所申领排污许可证和卫生许可证。

工商批准登记后,向企业法人发放法人营业执照,向费法人企业或独立核算的企业分支机构发放营业执照。

在领取营业执照以前,不得以餐饮店的名义进行经营活动,营业执照签发日期为餐饮店成立日期。办理开业登记应按照规定交纳登记费,开业登记费位注册资金总额的0.1%.

餐饮服务许可证的申领。找到辖区内的监督部门申请受理。由申请人填写《餐饮服务许可证申请表》一式两份,并提供准确、真实、合法、有效的资料。如受理部门对申请人填写的《餐饮服务许可证申请书》内容与所提供的资料经责任监督员核对无误后进行登记。承办监督员依照法律、法规、规章、规范性文件和卫生标准、卫生要求的规定,对申请人提供的材料进行审核,3个工作日内做出是否受理的决定。符合申请资格且资料齐全的予以受理并根据需要进行现场审查。现场审查结束后,符合规定的,承办监督员开具《收费通知单》受费,在《餐饮服务许可证发放登记表》上登记,经主管领导审批后,由申请人前往药监局办理领取《餐饮服务许可证》有关手续。

工商营业执照:拿到以上这两个证后,就可以凭这两个证及相应的房屋租赁证明、身份证,去工商所申请领取工商营业执照了。

按照工商行政管理部门规定,申请从事饮食业、食品加工和销售业的,应出具食品卫生监督机关核发的证明;请帮手、带学徒的,应当报送与帮手、学徒分别签订的合同书。涉及人身健康和生命安全的,还应出具保险凭证。

第二步:办理卫生许可。在工商局领取开业登记注册证书后,首先要到餐饮店所在地主管卫生防疫站申请卫生许可证,由卫生防疫站派出工作人员到餐饮店进行考察。

第三步:办理环保审批。环保审批由所在地主管环保局办理,主要审批项目为:噪音,排污。餐饮店经营者要提供餐饮店位置平面图,并标注周围环境情况和临近建筑物的使用性质,由主管环保局派出人员实地查验。

检验合格后,由主管环保局在申请开业登记注册书上“有关部门意见”栏,签署“同意开业”,并加盖公章。

第四步:其他相关手续

(1)行业管理登记:到所在地饮食行业管理办公室办理。包括餐饮店定级等。

(2)物价审核:到所在地的物价局办理。包括价签,菜单,菜品等的毛利率综合毛利率等。

(3)办理酒类经营许可证:到工商部门办。

(4)市容管理审批:门面装修特别是灯,招牌,广告等户外设施。临时建筑或设施。还要经规划局批准。

(5)刻章:凭营业执照和工商局介绍信到当地公安局指定的印章社刻合同专用章。刻完后到工商局预留印签,另刻餐饮店法定代表人和财务负责人名章

(6)税务登记:领取营业执照30天内,向税务局申报办理税务登记。

(7)银行开户:以便办理转帐,结算等业务。带营业执照原件,身份证及财务印签,经批准在帐户预存100.一般规定只能开设一个帐号,但也可在不同银行办理多帐户,一般规定以第一家开立的帐户为“基本帐户”,一般只有“基本帐户”才可以获得贷款。

三、餐馆就餐财物丢失店主是否担责

我国《消费者权益保护法》第七条规定,消费者在购买、使用商品和接受服务的时候,享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求,也就是说,经营者在为消费者提供商品和服务时,有保障消费者人身、财产安全的义务。但是这并不意味着任何经营者都必须无条件地对顾客随身携带的物品承担保管义务。

通常情况下,法律或者相关规定没有明确规定饭店将为顾客保管财物,而且顾客在用餐时工作人员也并没有为顾客保管财物的义务。顾客随身携带的财物在自己视力所及的范围之内,保管自己的财物是人之常情,这一点对于饭店来说也是一种惯常做法。

饭店既没有违反法定义务,也没有违法约定义务。同时该饭店在店内墙壁多处标示“请顾客注意随身携带的财物,如有遗失,本店概不负责”,很明显该饭店已经尽到提醒义务,不存在过错。

法律依据:

《中华人民共和国大气污染防治法》

第八十一条 排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用,或者采取其他油烟净化措施,使油烟达标排放,并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。