商品房与安置房的区别

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。商品期房,法律上是不允许转售的。

商品房与安置房的区别和优缺点

作为这个事情的受益人群我觉得回答这个问题还是比较客观一些。安置房主要是国家为了补偿特定人群而建设,比如煤矿的塌陷区,拆迁补偿,水库改道等等,这些区域的居住人群都会涉及到安置房。优点:因为有国家补贴和财政拨款,价格肯定是比市场上的商品房价格要低。缺点:就是安置房的位置会比较偏,相应的配套还不大完善,需要一段时间去过渡和完善。比如市场,学校,医院等等。这些都会在安置过来的住户入住之后,经过市场和政府规划慢慢完善起来,但是具体后续完善情况还是要再具体情况具体看。比如河南某区的安置房很多人家一下子有了几套,就拿来出租,当然租金也是很便宜的。这个就与当地的安置房位置有关系。再就是说一下商品房,优点一般来讲配套是比较齐全的,规划上报批的正常来讲都会按期完成建设。并且周围的市场,学校,商场等等也相对近一些,居住的环境和娱乐设施也更加多一些,生活上班也更加便捷一些。

缺点首先就是房价比较高,这个根据地理位置和配套情况,城市布局等等,价格也是高低有别。另外就是在配套开发的过程中大开发商和小开发商最终做出来的质量和配套也是有很多差别。当然还避免不了以下几个核心问题,第一就是开发商资金链断裂烂尾事情。第二就是开发商交房质量没有达到承诺的标准事情,第三,就是开发商降价促销导致二期/三期房价比之前的价格低的问题。这些都会让买商品房的亲们郁闷。所以希望大家在购买和对比的时候花更多的时间去对比和筛选,绝不能凭一面之词就草率下决定。最后希望大家都安居乐业

经适房转商品房要补多少钱

经适房转商品房费用主要是补差价的费用。

1、经济适用房购买不满8年不得上市交易,购买满5年上市交易的,购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房,按原来购房价格的10%缴纳差价款;

2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房,按原来购房价格的20%缴纳差价款;

3、2010年4月15日之后购买的经适房,按原来购房价格的30%缴纳差价款。购房人缴纳差价款后,可以取得完全产权;

4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费,减半征收;经济适用住房项目小区外基础设施建设费用,由政府负担;

5、对于经济适用房,国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易,对于低价购买的经济适用房,在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。

经适房转商品房补差价的额度

经济适用房补差价具体补多少因房而异,每个城市政策不同。

购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。

1、经济适用房补差价由本人办理时,需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。

2、经济适用房补差价由委托人办理时,需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。

3、在办理手续完毕后,购房证当时不会发给本人,在办理10日后,到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格,而购房证则说明你依据审核表,按相关规定购买了一套经济适用房,购房证上将注明你所买的房屋的资料。有了购房证,在交了契税后,才可以办理房产证。