两限房和商品房配套冲突

1、效率低。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房,专为商品房的弊端是效率比较低,限价房是由政府来组织的,效率不高,假设政府直接介入,违反了限价房的专业分工原则,即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优配置。

2、交易受限。购买限价房,拿到房产证后,五年以内不准上市交易,对于短时间要换房的买房者非常不利,要是买房者在拿到《房屋权属证书》,五年后上市出售的,需要缴纳一定比例的土地价款。

两限房和商品房配套冲突吗

北京买了两限房后如果未满5年的话,不可以再买商品房;如果满了5年,则可以再购买商品房。因为北京两限房的购买对象是本市户籍家庭,而北京户籍家庭限购两套房,所以达到条件后购房者可以购买第二套房。

北京两限房购买条件

1、申请人持有本市的户口;

2、申请人家庭年人均收入低于三万元;

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米;

4、属于初次购房;

5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

北京购房条件

1、京籍家庭的购房资格条件,已婚京籍家庭(除通州外),无房的可购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套。

2、非京籍家庭购房资格条件,在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。

3、港澳台侨家庭购房资格,在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭。

4、外籍家庭购房资格。

北京购房资格审核需要的材料:

1、本市户籍居民家庭,提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。

2、非本市户籍居民家庭,提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证等材料。

3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的,应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

首批提交资料客户为优先家庭,通知顺序为保障房轮候家庭、京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上无房家庭。经过签字确认的登记审核信息,将提交至北京市住房城乡建设委等相关部门,进行购房资格审核。

两限房和商品房配套冲突怎么办

1、两限房如果想要转变为商品房,需要等到5年之后才可以转变为商品房,并且涉及所交纳的税费与商品房的标准也一样。所以有一个方式就是等到5年之后,在市场上通过买卖的方式交易,就能够变成商品房。

2、需要缴纳土地收益金,如果是通过夫妻之间更名的方式,或者通过赠与的方式,就会受到局限,不能够转变为商品房,这一点需要注意。

3、虽然两限房能够转变商品房,但是也不能够忽略它的弊端。购买了之后,如果需要进行买卖,必须要在5年以后才能够操作。而且在卖房的过程当中,还需要按照指导价格归还相应的购房款,也就是说之前所享受到的优惠会按照现在的房价交给政府,才能够转变成商品房,拿到所有权。

4、两限房一开始买卖的时候,受到了限价政策,价格要比商品房便宜许多,也不建议购房者这样操作。

两限房复审什么意思

两限房的复审包括两个方面,市有关部门定期组织抽查,对不按本通知执行的两限房开发建设单位,按有关规定严肃处理;情节严重的,取消其两限房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位和提供虚假证明的申请人及有关单位人员,由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。

1、两限房复审时间在入住前一个月(30天)要复审一次,审核当月往前推12个月,一般就是审核你的收入其他不会复审,您要是超出肯定要被收回,但是你要知道是看您的个税和社保缴纳来反推的。

2、北京市规定复审是一年一次,摇号前一次和入住前一次,审核主要是由申请家庭成员填写复审表,并提供个税、社保和住房公积金缴纳证明,现金一般情况下查不到,但你单位是否会写在复审表里就不清楚了。

3、两限房复核需一年,复合的一年只有一次,错过了要抓紧办理,两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。