房屋的类型有非常多种,想必平时大家听到最多的就是商品房和商住房了,这两者也是市场上交易最多的两类房屋。这两类房屋有什么区别呢?下面就跟着小编一起来了解下吧!

商品房和商住房的区别

一、商品房和商住房有何区别

商品房和商住房的区别是:商住房只有50年的产权年限,到期之后要给国家缴纳土地出让金,而商品房具有70年的产权,到期后会自动续费;商住房不可以解决户口,而商品房可以解决户口;商住房的居住密度非常大,并且基本上没有南北通透户型,而商品房通常板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。

二、什么是商住房

商住房,不仅能够居住,还可以开公司进行工作,是适合一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的不单能够工作又可以居住的一种产品。

商住房的优点:

1、 商住房没有执行限购政策。像北京、上海等一线城市都执行了限购政策,可是并没有限购商住房,且商住房不可以算是首套房。

2、 商住房通常小户型较多,以40-80平方米为主,房屋总价比较低,很适合年轻人居住和办公。除此以外,商住房地理位置好,处于繁华地带,加上户型小巧,因此很适合投资,无论是出租还是出售都不错,也非常适合拿来自住的过渡房。

3、 商住房因为特别的定位及户型,能商用也可以居住。对于有的刚创业的年轻人来说,为了节省成本,不妨一楼办公,二楼居住。

以上就是小编介绍的商品房和商住房有何区别的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

商品房和商住房的区别是什么

房屋的类型有很多种,平时我们听到最多的是商品房和商住房,这也是市场上交易最多的两类房屋。这两类房屋有哪些区别呢?

一、什么是商品房和商住房

1、商品房:指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。包括新建商品房、二手房(存量房)等。

2、商住房:即商住两用房,指既可以居住,又可以注册公司办公的新型居住形式。

二、商品房和商住房的区别(以上回答发布于2018-06-26,当前相关购房政策请以实际为准)

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商品房跟公寓房有什么区别

现在房价越来越高,很多人会跟根据自身条件选择购买一套商品房,也有一些在大城市发展的人会选择买一套公寓房自住或者投资,但是很多人对公寓房与普通商品房却不是很了解,不知道应该如何选择,公寓房与商品房都是房子,外观差不多,出租的价格也没差多少,那它们究竟有什么区别呢?为了帮助大家区分两种类型的房屋,今天我们就来了解一下公寓房与商品房的区别。 什么是公寓房? 简单来说,公寓房就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓房我们也称为单元楼或居民楼,指的是一种生活设施齐备,但是占建筑一部分的居住形态。 什么是商品房? 商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。 公寓房与商品房有什么区别呢? 1.贷款政策 公寓房按照商用贷款利率,首付5成,贷款年限一般不超过10年,贷款利率是基准率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款,也不能因为购买公寓而提取公积金。“不限购,不限贷”是公寓房的卖点,所以被很多人买来用来作为投资使用;而商品房首套住房则按照按揭贷款利率,首付三成,可以说是相当优惠了,而且还可以使用公积金贷款,缓解供房压力,可以贷款30年,不过如果是第二套房,首付则要6成,三套房则停止贷款。 2.税费不同 住宅在营业税、个税、契税等方面政策会有不同程度的减免,最低缴纳2%-3%的税费,而公寓房在目前少有减免政策,而且还增加了土地增值税,通常税费最低达到物业交易总价的10%,公寓房的税费决定了它的转手相对不易,交易和成本比较高,需要长期放租获利。 3.价格差异 公寓房多以塔楼为主,一般空间比较小,结构灵活,户型空间利用率高,但是不适合人数比较多的家庭居住,按照16000元/平米,面积95平米来算,总价152万;而商品房常见形式为板楼,人口密度小,私密性好,按照5500/平米,90平米的房子大概是49.5万。 4.产权年限 因为商品房与公寓房的土地性质不同,产权年限也不一样。公寓房土地出让年限一般为40—50年,但是住户的实际使用期限大多都要比公寓房土地使用证上的时间少得多;商品房使用年限一般为70年,《物业法》规定,住宅物业年限到期可以自动续期。而公寓房却无任何相关法规规定。 5.生活成本支出 有数据额显示,公寓房用水用电费用比商品房高出近七成。公寓房属于商业用途,商用标准水费4.11元/立方米,电费0.9885元/度,商品房则是按照民用标准水费2.22元/立方米,电费仅为0.61元/度,所以公寓水电费要比商品房要高。另外公寓的供暖费和物业费也都高于商品房,而且公寓房是不通燃气的,做饭只能用电,对于经常做饭的人来说不是很方便。 6.落户 相信有一部分人买房是为了落户,所以我们要分清楚公寓房与商品放在这方面的区别。能否入户,要看项目所在地是按照什么性质审批的,所以商业性质的公寓房是不能入户的,而且就算公寓房是在学区附近,业主也是无法享受名校学位的。而对于符合住宅条件的商品房则可以入户并享有名校学位,所以大家比较关注这方面,那么在选购的时候也要特别注意。 7.采光差异 建设部对住宅有相关的规范要求,要求室内空间不低于2.40米,各楼栋之间距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,小于这个数值,就会影响采光、通风等。但是建设部对公寓房的采光没有限制,所以有很多公寓的采光相对来说比较差。 在出租市场,商品房与公寓房并没有太大的区别,但是如果要购买两种类型的房子,却有很大的区别。如果自身条件允许,可以买一套商品房自住或者投资,对于经济实力不够的人来说,租公寓房也是一种不错的选择。以上就是公寓房与商品房的区别,希望可以帮到你。