通常人们购买商品房时都需要将公摊的面积计算到室内面积当中,然而有部分人们对于公摊面积的范围不是了解,今天小编要为大家分享的是商品房公摊面积包括哪些,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

商品房公摊系统

一、商品房公摊面积包括哪些

商品房公摊面积包括包括:楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、设备间、公共门厅、变电室、过道、值班警卫室、地下室等,公共用房以及管理用房的建筑面积,具体应以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的分隔墙和外墙,以水平投影面积一半的建筑面积计算。

二、商品房公摊面积多少合适

1.多层商品房的公摊面积大约在10%左右;小高层和高层商品房的公摊面积大约在15%-25%左右。具体应根据小区内的规划以及楼栋中的走道、楼梯数量等情况而定。

2.由于目前建筑设计不断提升,有些户型购买时都会赠送空间,然而很多开发商都会将赠送的空间算入房屋的套内面积当中,由此这样计算的话对于公摊面积来说,其实一点都没有减少,反而还能获得很高的得房率。

3.对于公摊面积来说,如果面积太小,楼梯与大堂都会受到一定的影响,因此公摊面积越少对于购房者来说则是一件好事。

4.其实公摊面积实际上是可以进行利用的,但由于公摊面积是属于公共区域,因此如果要利用的话一定要慎重。

小编以上就是小编为大家分享的商品房公摊面积包括哪些以及商品房公摊面积多少合适,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

商品房公摊面积国家标准2020发文

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

计算方法:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。扩展资料

公用建筑面积分摊原则约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

参考资料来源:百度百科-公摊面积

商品房公摊面积国家标准2023

公摊面积是商品房建筑面积的一部分,其计算方法和标准因不同楼盘而异。那么2023商品房公摊面积国家标准是多少呢?下面就一起来看看吧!

2023商品房公摊面积国家标准是多少:

根据最新开始实施的《房产测量规范》中的条例规定,在没有特殊条件下,多层住宅的公摊面积标准可以在10%以内,而高层住宅的公摊面积标准则在20%以内。在这些数据中,电梯等配套设施都是需要考虑的重要因素。

在计算公摊面积时,需要将整栋楼的公共面积除以户数,得到每户的公摊面积。如果公共面积过大,每户的公摊面积就会变小,反之则变大。公摊面积的具体数额会受到许多因素的影响。

但是该数据会受以下几个因素影响:

1、电梯的数量和位置

电梯数量越多,公摊面积就越大,因为电梯井道和候梯厅的面积会相应增加。如果电梯位于建筑的同一侧,那么公摊面积会相对较小;如果电梯分别位于建筑的两侧,那么公摊面积会相对较大。在计算公摊面积时,需要考虑到电梯的数量和位置,以及由此产生的相关面积。

2、公共走道或大堂的面积

公共走道或大堂的面积越大,每户的公摊面积就会越大;反之则越小。在计算公摊面积时,需要考虑公共走道或大堂的面积并进行相应的调整。有些楼盘可能会将一部分大堂面积计入公摊面积,这也需要在实际计算中进行区分。

3、小区楼栋内消防通道是否计入公共面积

如果消防通道被计入公共面积,那么每户的公摊面积就会变大;反之则变小。在计算公摊面积时,需要考虑消防通道是否计入公共面积并进行相应的调整。

4、其他因素

除了上述因素外,还有一些其他因素也会对公摊面积产生影响。楼盘的楼层高度、套型设计、单元个数等都会对公摊面积产生影响。在某些特殊情况下,如楼房旁边有比较高的建筑物、楼房之间距离过近等,也会对公摊面积产生影响。

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