产权证上或者备案合同上可以看出商品房的性质是[出让],安置房是[划拨]安置房与商品房的六大区别:区别一:安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。区别二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。区别三:安置房交易时间受限不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。商品期房,法律上是不允许转售的。区别四:安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。区别五:安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。区别六:相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

拆迁红本安置房与商品房

拆迁安置房是红本还是绿本

红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证,是房产所有权和土地所有权合一的证。也就是说,你买下了这套房子,不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的,你对它们有完整的支配权。红本房产证,表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利,也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。红本意味着房子完完全全属于房主,绿本的话房主只有一半产权。

绿本房产证全称《房地产所有权证》,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本的房产证只包含房屋使用权,土地所有权是不属于房主的,而是属于国家。

一个是集体土地上房屋拆迁,一个是国有土地上房屋拆迁。二者补偿标准不同。

只要有房产证就可以保障拆迁利益。但各地甚至同一地区拆迁具体区别比较大,要看这次拆迁行为的发起人是谁,而且地区差异比较大。

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商品房和安置房成本

安置房和商品房有什么区别呢?很多用户在买房的时候会了解到安置房还有商品房。从外形看起来安置房和商品房并没有什么差别。但是在价格上安置房和商品房是有一定的差异的。那么安置房和商品房哪个好呢?安置房和商品房的区别在哪里呢?下面小编就来介绍安置房和商品房。不了解的用户们来简单的了解一下吧!

一、安置房和商品房的区别

安置房和商品房的区别在哪里呢?很多用户不清楚安置房和拆迁房的区别之处。下面小编就来介绍安置房和商品房的区别。不了解的用户们来简单的了解一下吧!

1、土地来源

安置房屋的土地是划拨的。而商品房的土地是开发商通过出让所获得的。拆迁安置房如果进行了产权登记并且取得了房屋的产权证,也是可以上市交易的。不过拆需要补缴土地出让金。

2、产权

很多拆迁安置房不是完全产权,不过是具有完全的房屋权。并不具备完全的土地使用权。而商品房是具有完全的产权的。所以如果想要出售房屋的话,商品房是完全可以进行交易的。而拆迁安置房在交易之前需要补缴土地出让金。

3、质量

安置房往往建设利润被限制的很死。所以有些建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。所以房屋的质量并没有商品房的质量好。而商品房在质量方面是有一定的要求的。所以一般不会出现太大的问题。

4、交易时间

很多拆迁安置房有交易时间的限制,在规定的几年内是不能上市转售。而商品房并没有这方面的规定。而拆迁安置房交易也具有一定的风险。所以对于拆迁安置房的买卖会引起国家的关注并且会加以规范。所以在交易拆迁安置房的时候一定要多了解一下国家关于这方面的规定。

5、价格

安置房和商品房的价格上是具有很大的区别的。安置房是政府盖的房子。所以市场上的价格是要便宜一些的。而商品房是开发商从政府手中拍卖得来的土地。单纯土地的费用就比拆迁安置房土地的价格要贵很多。另外在加上开发商建筑房子的各种成本。还有开发商的利润也就决定了商品房的价格不会很低。

二、安置房和商品房哪个好

安置房和商品房哪个好好呢?很多用户不知道安置房和商品房哪个好。下面小编就来介绍安置房和商品房哪个好的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧!

1、价格

从价格方面来说安置房的价格是低于商品房价格的。因为拆迁安置房是政府的地,政府找了建筑商来建筑的。所以首先在地的成本上就能节省一笔费用。另外政府一般把拆迁安置房的利润限制的比较死。所以拆迁安置房的价格是很占有优势的。

2、质量

从质量方面来说商品房的质量要比拆迁安置房的质量是要好很多的。也是因为政府将拆迁安置房的利润限制的比较死的原因,所以政府招到的有些建筑商会为了自己的利益而偷工减料。以增加自己的利益。而商品房的质量是不会出现比较大的质量问题。所以从这一点来说商品房的质量要比安置房的质量是要好一些的。

3、买卖程序

商品房的买卖程序相对来说是简单一些的。在办理的时候,用户也不会遇到一些麻烦的事情,更不会因为这些事情而终止交易。而拆迁安置房买卖是比较麻烦的。拆迁安置房的交易上国家是有一些规定的。

其实虽然拆迁安置房的价格要低一些,但是并不建议购买拆迁安置房。因为很难保证拆迁安置房的质量,还有在安置房买卖上也相对麻烦一些。所以相对来说商品房的价格更高一些,但是也比较简单有保障一些。

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