办理房子过户的,有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款,要卖方签字;

线上商品房转移流程

2、提交申请。到房产局填表及存量合同;

3、交税费。申请材料交给房产局后,房产局会给予回执单,按回执单说明交税金;

4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接,过户完成。

【拓展内容】

相关法规:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

线上商品房转移流程是什么

1、签订买卖合同

2、准备首付款,冻结

3、评估公司评估(出具评估报告)

4、向银行申请贷款,等银行审批

5、网签

6、房地产交易中心过户

7、缴税领证

8、银行解冻购房款

9、抵押登记

10、物业交接,水电过户

11、土地证查档(办理土地证)

如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为,准备购房款。

买房人应缴纳税费:

1,契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2,交易费:3元/平方米

3,测绘费:按各区具体规定

4,权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。

卖房人应缴纳税费:

1,交易费:3元/平方米

2,营业税:差价5.5%(房产证未满5年)

3,个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

法律依据:

《城市房地产转让管理规定》第七条

第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

房产线上交易是什么意思

已网上销售说明已经在房地产交易中心系统内进行了网签,就是开发商上传合同信息,打印了购房合同。

显示已抵押,只是说明银行拿房产证或者不动产权证进行了抵押登记,抵押登记也分预抵押、现房抵押等。

显示抵押不代表已经放款,因为放款是银行的事情,不是房地产交易中心的事情,只有先办理了抵押手续,银行拿到抵押权证后才有可能放款。

而放不放款还跟很多事情有关,比如是否按银行要求购买了保险,银行是否有额度,开发商或者个人是否有缴纳银行要求的费用。

网签规则

同一套房只要有一家中介"网签",其他中介就不能再介入成交。有的中介一看到房主挂出房子,没有买家也立刻网签"占上"房子,找到买家后再注销改签,由此导致退房率超高。恶意网签延误买卖双方成交时机,也会扰乱房地产市场秩序。

为避免中介单方擅自"网签",市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定,交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的,经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制,并将其违规行为公示曝光。

参考资料来源:百度百科-网签