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澳大利亚房产价格多少

时间:2024-05-22 03:51223 人浏览举报
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这要看你在哪个城市/地区了,价位天差地别。比如在悉尼市区,好的公寓楼,大概要40万澳币(240万人民币)左右,具体你可参见: >

澳大利亚悉尼房价多少

悉尼做为国际大都市,跟国内上海差不多,寸土寸金呀。小别墅现在比较少,一般在80-500万澳元以上都有,跟地段,土地价格,建造结构材料,面积大小等有关。别墅比较适合带孩子的家庭,或者有老人的家庭,空间大,居住体验更好,打理花时间,但是可以成为家庭乐趣,而且土地增值价值高。

澳大利亚的房价多少澳洲房价

澳大利亚悉尼的房价不是一个特定值。

悉尼的房价由地区,地段,房屋类型等因素决定。

举例:悉尼市中心的公寓房价是五万人民币每平米,国内北上广市中心的公寓房价是拾万人民币每平米。

澳大利亚的房价和中国房价情况类似都是看房屋类型和地段,不同的房屋类型或则是不同的房屋地段价格差距较大。可以为您举例,清华大学一公里内的小区房价是10万人民币/平米-15万/平米。墨尔本类似地段大概是5万人民币-6万人民币/平米。

过去50年,澳大利亚房价年均涨幅在10%。买了房以后放租,出租率、租金水平都很稳定。”前述张姓副总监说,与中国香港、新加坡相比,澳大利亚的总体房价水平较低,悉尼、墨尔本市中心的公寓价格约在6万-7万元人民币/平方米。澳政府有一项规定,外国人只能买一手新房,同一个楼盘最多只能有50%卖给外国人。

刘坚也说,澳大利亚的房产租金较高,光租金回报率每年可达6%~8%,“通常澳大利亚的房产增值是每七年翻一番。”

据刘坚介绍,把租金和每月平均房价要支付的按揭还款相比较可发现,澳大利亚现在有322个地区买房比租房划算。房价疲软,贷款利率不断下调,在此共同作用下,租房市场出现供给不足、租金上涨的局面,越来越多的租房者开始转投购房市场。

澳大利亚房价多少钱一平米

墨尔本连续10年成为全球最适宜居住城市,越来越多的人口涌入到墨尔本,这引起了全球投资者的注意,墨尔本的房产成为了他们追捧的对象。过去10年以来,墨尔本的房价一直处于上升的趋势,这极大刺激了投资者的神经。在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱呢我们中国投资者能否在这之中“分一杯羹”呢

墨尔本2006年——2016年房价中位数变化

要知道澳大利亚墨尔本买房需要多少钱,我们首先要对墨尔本有个大概的了解。墨尔本就跟深圳类似,深圳关内房价可高达10几万一平方,关外偏远地区则只需要2、3万一平。同样的,墨尔本的西部Rockbank的独栋别墅只需要不到200万人民币,而老牌富人区图拉克Toorak的别墅则高达1600万人民币。澳大利亚的房子可分成别墅、联排和公寓三类,澳信将给大家介绍一下这三类房子在不同区域的价格。

墨尔本公寓

墨尔本公寓是这三类房子在同一区域中价格最便宜的,投资门槛比较低。墨尔本的公寓大多都建在CBD或者学校附近,是一款较为成熟的投资产品。

以澳信代理的The Malt District公寓为例,这个项目坐落于2–8 Gough Street, Cremorne,距离墨尔本中央商务区仅2公里,专门为上班族量身定制,1房1厅价格40㎡仅需34万澳元(约173万人民币)。而且澳洲买房仅需10%的首付,也就是首付不到18万,这价格可算得上非常划算了。

墨尔本商务区公寓The Malt District

Cremorne区地处Richmond区和亚拉河之间,拥有发达的公共交通网络,是备受众多青年人与前卫企业青睐的区域。租金高于大墨尔本地区,每周租金$350以上的房源占大多数,更有超过40%的房源周租金达到$450。此区内有大量白领群体。平均家庭收入比大墨尔本地区平均水平高81%。

公寓并不是都是这么便宜的,一些地标性的豪华公寓售价也可高达500多万人民币。但墨尔本的公寓投资性质比较浓重,租金收入比较丰厚。只要好好挑选优质的投资项目,每年6%的收入回报是可以达成的。作为专注于澳洲房产市场和移民长达20多年的集团,我们专门为中国投资者筛选了一部分优质的项目,投资者们可放心挑选心仪的项目。

墨尔本联排别墅

墨尔本不同地区的联排别墅的价格相差比较大,Truganina地区的联排别墅比较便宜,以我们代理的Elpis项目为例,312㎡的联排别墅仅需506万澳元(约257万人民币)。而一些富人区的联排就非常贵,最贵可高达1700多万人民币。

Elpis项目位置比较偏僻,距墨尔本市中心21公里。但是Elpis项目的周边配置比较齐全,医院、学校、超市应有尽有,是一个自住的不错的选择。而且附近有火车站,搭乘 Tarneit线,30分钟内可达市区。

墨尔本联排别墅Elpis

墨尔本各个地区的联排别墅价格相差极大。便宜地区的联排别墅比较便宜,富人区的联排别墅非常贵,而大家比较关注的墨尔本东南区的联排别墅普遍也要90万澳元以上。

墨尔本独立别墅

墨尔本的独立别墅和联排别墅差不多,偏远地区比较便宜,优质地区(如河畔)的别墅比较贵。以我们代理的Bridgefield为例,这个项目位于Rockbank,位置比较偏远,距离墨尔本市中心西北方29公里,坐火车需要30分钟。地理位置决定了Bridgefield的价格不可能太贵,Bridgefield的218㎡独立别墅仅需182万人民币,可以说是非常便宜了。虽然Bridgefield位置比较偏远,但是周围配置非常齐全,学校、医院应有尽有,是个居住的好地方。

墨尔本别墅Bridgefield

而地段好的独立别墅,价格相应也会提高很多。以我们代理的YarraBend为例,此项目坐落于墨尔本中心Alphington,依河畔搭建,价格高达700多万人民币。

墨尔本市中心别墅YarraBend

看完以上这些解释,相信大家对在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱这个问题已经有了一个比较清楚的认识了。如果大家只想投资,我建议投资墨尔本的公寓产品,投资门槛低,租金收入也不差。如果大家考虑自住,那么就需要考虑地区和预算了。有些别墅尽管位置比较偏远,但是完全可满足自住的需求。至于怎么选择,这就仁者见仁智者见智了。

澳洲地广人稀,大部分人口都聚居在各州的首府城市,我们可以从澳洲八大首府城市的房价来看看澳洲整体房价水平。根据澳洲权威房产机构CoreLogic2018年11月30日发布的数据,澳洲八大首府城市的房价为:

从上往下分别为:悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文、堪培拉。

从图表中,可以明显看到,澳洲房市最热、房价最贵的城市首选悉尼、墨尔本、布里斯班。而西澳和塔斯马尼亚相对偏远地区的房价较低。自去年7月达到峰值以来,悉尼房地产市场下跌了95%,这有望超过上一次经济衰退期间创下的历史峰值——1989年至1991年期间价格下跌96%。

由于上述图表的价格是综合公寓与独立房的价格(通常独立房的价格要稍高于公寓),为让读者更直观了解澳洲房产的单价,以墨尔本的一公寓项目为例,简单算算 墨尔本公寓的单价。

本套80平米的二房公寓的总价为597万澳元,约合人民币291万,稍低于墨尔本的最新的房价中位数(656万澳元),算下来均价大概为36万元/㎡,比国内一线城市的房价更低,与二线城市房价齐平。澳洲的房产面积都是实用面积,而非建筑面积,且通常都是装修好的精装房。这样算起来,墨尔本的这个单价就更加划算了!

更多澳洲买房的问题,欢迎来电资讯居外网。

对于澳洲房产的价格,有高有低,不同的城市,不同的房源价格可能差距很大,目前以悉尼的房价最高,墨尔本,而便宜的城市也有不少,例如达博、怀亚拉等,但是去这些地方的人很少,所以在澳洲主流的城市还是那么几个,除了墨尔本、悉尼以为,还包括布里斯班、堪培拉。

60万能在澳洲买房吗

最近有人咨询我们,手上有60万能不能再澳洲买房,对此我们的回到是可以的,当然了对于60万是人民币还是澳币,差别是比较大的,如果有60万澳币那么你可以墨尔本、布里斯班等比较不错的城市直接入手全款房源,例如墨尔本60万可以买到金斯伯里(Kingsbury)的四卧住宅,距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。也可以在布里斯班买到Tingalpa的五卧住宅,距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。所以60万澳币可选择还是很高的。

但对于拥有60万人民币的购房者来说,可能就需要考虑的更多的,60万人民币想要在澳洲直接全款买房确实不显示,所以我们建议贷款买房,60万作为首付是足够了,在澳洲买房首付款最低只需要缴纳10%,对于购买期房来说,尾款可以等到开发商完工后再支付,所以这期间大概有两三年的时间可以准备资金,如果无法筹齐,也可以选择贷款,所以60万人民币作为首付款的话是够了。

如果你有60万人民币想要入手澳洲房产,那么作为首付来说,以下几个目前澳洲比较火的房源大家都可以考虑。

悉尼公寓TheNeue:首付:85万澳币起

项目名称:NEUE

项目地址:137-143HerringRoad,MacquarieParkNSW2113

项目总规模:2栋楼,285套公寓,234个车位

房产类型:公寓

房屋属性:楼花

开发商:COLIAustralia

设计公司:SJB

Mastery·Waterloo豪华商住综合体:首付:72万澳币起

项目地址:44-48O’DeaAvenue,Waterloo,NSW2017

1房:72万澳币起2房:115万澳币起3房:159万澳币起 房产类型: 商住综合体(5幢公寓楼)

低层公寓(楼A,B,D,E)2020年第二季度

高层公寓(楼C)2021年第三季度

OASIS·精致近郊公寓:首付:392万澳币起

项目地址:1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205

房产类型:精致近郊公寓

项目价格:

一房一卫户型,$392万起

一房一卫一书房户型,$549万起

两房两卫户型,$67万起

对于手头只有60万的中国公民,以上这些都是目前悉尼,墨尔本比较火的房源,如果有兴趣,可以咨询我们的购房顾问进行详细的了解,此外还有更多澳洲各城市的房源可以为您推荐和报价。

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澳洲房子价格?

澳大利亚作为一个地广人稀的国家,房价不一定便宜。

澳大利亚联邦,领土面积有769万左右平方公里,是个由各种文化交汇的移民国家。很多人选择来澳大利亚买房子不一定因为是价格的原因,而是因为移民到澳大利亚以后,正常的人都需要一个家,都会有买房需求。

说澳大利亚的房价便宜,那也要看跟哪个区域,哪个国家的房价比。为什么可以无视,这个房子所处的城市、所处的地段,就能直接说澳大利亚的房价很便宜。澳大利亚的处于墨尔本的豪华精品公寓,打完95折以后7600每平方米,每个人看到这个价格,心里应该都有不一样的衡量。买的房子是要单独公寓、独栋别墅还是联排别墅,你的预算预计自己要买多大的房子,你到底是为了什么要买房,都会关系着房价的情况。

根据麦觉理银行分析师的研究表明,澳洲下跌的房价又在慢慢的上涨了。市场规律的调节不会一直让房价市场往下跌,还是会反弹回来的。许多银行也实施投资贷款项目,会让银行加紧贷款,也会促进投资者加大房产投资。需求带动市场,租房市场会火热,房价必定也会再次上涨。

在澳大利亚的楼房报告中,拿了一栋位于新南威尔士州西南部的房子做例子。这种房子售价只要7000澳元,比一只香奶奶家的包还要便宜。可是这个房子本来就是一个长期无人问津的房子,房产中介都不想介绍它。它破破旧旧,入住还要付大量的修缮房子的钱,甚至有些屋子连来历都无处可查。

拿这种房子打比例,本身这种房子肯定会便宜的。就算不是在澳大利亚,在我们的附近,这种破房子价格也会相对的低。

澳大利亚首都的房价平均多少钱一平米

澳洲地产业的相关人士说明,外国购房者在澳洲购房均价都在600万左右折合人民币为三千多万,买家均为中国人民当然这是相应的富豪。并不是澳洲所以的房产都是这样的价格,悉尼房产最贵均价在60万澳币折合人民币三百五十几万,其次墨尔本房价40万左右二百三十万左右,而且房屋建筑面积都是200——450平左右,环境相当优渥。

澳洲房价和国内房价到底差多少

如果说让你在市区和郊区中选择购买房子,绝大多数人一定都会选择市区,也有一小部分人会偏向郊区,在国内是在澳洲同样如此,不过澳洲的郊区交通也十分方便,而且别墅多位于郊区,所以选择郊区买房的人其实也不少,对澳洲郊区房子价格是多少,今天跟随我们一起来了解一下吧。

澳洲郊区房子价格贵吗

首先对于郊区的定义往往是远离市区的地段,从地区来看,一般靠近市中心的地段房价越高,而离开市区越远,价格则相对越便宜,所以在澳洲郊区的房价的确要便宜不少,不管是哪一个城市,就算是悉尼、墨尔本这样的一线城市也是如此,只不过郊区也分好坏,所以在郊区中也不乏一些好的房源,当然了价格相对也会高一些。

澳洲郊区房子价格是多少

如果你对市区的房价感到畏惧,或者想在近郊置业,那么你需要多多了解澳洲哪些郊区的确的房源比较好,而接下来通过澳洲最受欢迎的10大郊区的介绍,家可以关注这些区的房子。

1、SouthHobart,塔州

其实在很多中国人选择悉尼、墨尔本这样的城市买房时,当地很多人却纷纷选择了其他一些城市,例如塔州,而在塔州的SouthHobart是整个澳洲潜在买家浏览量最高的区,的确这里的房价是比较低的,这个区的房价中位数只有65万澳元,而且靠近city,地理位置好,所以自然也就成为了最受欢迎的区。

2、BatteryPoint,塔州

同样是在塔州,如果说之前的SouthHobart区是因为便宜,那么选择BatteryPoint区肯定不单纯的是因为钱了,在BatteryPoint房价中位数为1275万澳元,这个价格并不算便宜了,所以说塔州本身有其吸引人的地方。

3、CrafersWest,南澳

对于CrafersWest,这个区的房价也是比较便宜的,房价中位数是$640,500,这个区的环境也很不错,所以也是比较受欢迎的地区。

4、RedHill,维州

转眼前三甲已经介绍了,到了第四位才出现墨尔本地区,RedHill这个区位于墨尔本南部,这里人口比较少,但是房子也不便宜,房价中位数达到了1417万澳元,可能是因为这里是一个比较有名的旅游胜地的原因。

5、Aldgate,南澳

除了第三名的CrafersWest,第五名的Aldgate也是来自南澳,主要是因为绿化非常好,有浓浓的社区氛围,距离阿德莱德只有20公里,而且房价不高,中位数只有7285万澳元。

6、CollaroyPlateau,新州

大家可能没想到,悉尼直到现在才出现,CollaroyPlateau位于悉尼北部的一个区,这里的房价相比悉尼市区来说已经算便宜很多了,但是房价中位数任然高达171万澳元,可能这也是为什么排名不高的主要原因吧。

7、ParkOrchards,维州

除了RedHill,ParkOrchards是墨尔本第二受欢迎的区,这个区位于墨尔本CBD东北部,房价中位数是1515万澳元,或许排名不高的主要因素也是价格的缘故吧。

8、MiddlePark,维州

如果说第七和第四两个墨尔本地区的房价很高,那么MiddlePark的房价则可以用非常高来形容了,这个区的房价中位数高达274万澳元,即便如此高的房价,依然成功排进了前十,可见这个区房子的魅力有多大了。

9、WestHobart,塔州

这个区距离霍巴特市中心非常近,步行就可以到达,但是房价很便宜,中位数只有686万澳元,非常受到家庭和年轻买家的欢迎。

10、Birchgrove,新州

这是悉尼的内城区,房价中位数是180万澳元。这个区有很多非常棒的酒吧,还有自己的码头,非常受到年轻家庭的欢迎。

从以上介绍中,可以看出在澳洲受欢迎的地区,并非都在墨尔本和悉尼,澳洲郊区房子价格也是有高有低,在以上介绍的10个地区中,最高的莫过于MiddlePark,而最便宜的是南澳的CrafersWest,不管是便宜的还是贵的,大家都可以找到你想要的,如果想要了解更多澳洲郊区房价,可以通过在线咨询进行详细了解,让专业澳洲购房顾问来为你报价。

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澳洲房价多少钱一平

澳大利亚的房价和中国房价情况类似都是看房屋类型和地段,不同的房屋类型或则是不同的房屋地段价格差距较大。可以为您举例,

清华大学

一公里内的小区房价是10万人民币/平米-15万/平米。墨尔本类似地段大概是5万人民币-6万人民币/平米。

澳大利亚住房市场今年开局不佳,1月房价下跌1%。根据最新的CoreLogic房价指数,自2017年10月市场见顶以来,澳大利亚各地的房价已经下跌了61%。截至2019年1月,澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元(折合约2532万元人民币)。

悉尼和墨尔本继续成为住房市场疲软的中心,同比下降13%和16%。 除堪培拉外,大多数州府城市较弱的房市表现也较为明显,而堪培拉则略微增长02%。

下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现,以及季度和年度增长情况。

来源:CoreLogic

而根据全球房地产指南(Global Property Guide)的研究,位于澳大利亚最重要城市(如悉尼)市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元(折合约71,710元人民币)。

那么以澳大利亚现时的房价中位数,可以买到什么样的房子呢?以居外网的房源为例,西澳大利亚州布特勒(Butler)5卧2卫的房产房价约250万。

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