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房产按揭是什么意思

时间:2024-05-22 00:11222 人浏览举报
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按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。按揭通常都是指房地产抵押和分期还款,每月还款要收利息的,但利息比银行贷款要低。按揭是什么意思呢,举个例子,比如你买了一套房全额需要支付一百万,你支付首付30万后,剩下的70万是银行借给你,同时你购买的这套房就抵押出去了。这时候房地产开发商已经拿到一百万,后期基本没他们什么事

按揭贷款除了在购房时可以申请,一般买车等大型消费都可以申请。值得提醒的是,与银行签约按揭贷款后,借款人千万不要违约!一旦出现违约行为,银行是有权收走你的房子的。您可千万要记住了!

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

在大陆法系,按揭主要是指对于债务人或第三人不移转占有而供担保之不动产抵押,它相对质押(包括动产质押、权利质押)而存在。英美法中的按揭则较为复杂,它是指以土地或动产为了担保给定的债务的履行或其他义务的解除而进行的转移和让度。按揭的基本意义是:此种担保可以此类债务或其他义务的清偿或履行而解除,即使存在其他相反的约定。也就是说,按揭本意是指财产中的某种利益为担保一定款项的支付或者某种其他债务的履行而进行的让与或其他处分。在这种担保方式中,债务人为担保债务之履行而将一定财产的权利转移给债权人,当债务人不履行义务时,债权人可以获得担保财产的所有权。在实践中,任何财产都可用作抵押,可以是不动产的转让、动产的转让,任何实际利益和动产负担或设定负担的协议,在清偿债务和履行义务后,所设条件即可废除,担保也即可收回。大陆法系抵押关系成立后,抵押人仍对其抵押物拥有所有权、占有权和用益权,仅在其处分或转让再抵押时将受到阻碍。因为该抵押物在登记簿上已有记录并不得在登记簿上重复登记或变更登记。抵押后,抵押人仍可在其抵押物上进行营业、出租、收益或收取天然孳息等,除非抵押协议另有规定。英美法按揭的核心是通过强调对特定财产(按揭物)权利的转移来保障债权的实现,同时赋予按揭人以赎回权,以兼顾债权人和债务人双方的权利,成为一种在英美法系国家普遍适用的担保形式。香港法的按揭制度与英美法的按揭制度大致相同,只是香港的按揭存在广义和狭义的区别。就广义而言,按揭包括任何形式的质押或抵押,而狭义上的按揭则不包括抵押。

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按揭贷款是指以按揭的方式进行的一种贷款业务。随着房价的不断攀升,大多数人购房都会选择按揭贷款,下面就和小编一起看看按揭贷款是什么意思?

一、按揭贷款是什么意思

按揭贷款也可以说是抵押贷款,也就是借款人分期偿还的银行贷款。简而言之,就是当我们在买房的时候,先缴纳房子的首付款,然后把房子做为抵押物抵押至银行,剩余的按揭贷款将按期打入银行指定的账户当中。

1.打个比方,我们购买一套房需要一百万,按银行的规定,首付百分之三十即三十万,剩下的七十万房款按我们和银行规定的期限,进行分期偿还。前提是我们需要把名下的房产提供给银行作为抵押物抵押,如果我们到期不能按时偿还,银行将会把我们抵押的房屋拍卖掉。

2.银行对我们提供的房产进行评估后,将提供百分之七十的贷款给我们 ,向银行抵押的房产是可以再向银行申请借款的,当我们在规定时间内偿还全部贷款金额之后,银行将会把所抵押的物品退回。

二、按揭贷款需要哪些申请手续

1.持有合法有效身份证件,年龄在十八至六十五周岁之间的自然人。

2.已婚者需出示个人及其配偶的身份证明、结婚证明,未婚者出示个人户籍证明、未婚声明;已离婚的需出示户口本、法院民事调解书或离婚证。

3.具有良好的征信记录,无不良信用记录。

4.具有正当的职业、稳定的收入,近半年的银行流水账单和收入证明,能够按时偿还贷款本息的能力。

5.贷款用途的证明声明需符合法律、法规的规定。

6.向银行抵押的房产必须合法、有效、可靠。

7.银行将于十五个工作日之内对提交的资料证明进行审批,审批通过后三个工作日内做抵押登记,最后银行安排放款。

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