房产证可以写小孩的名字。

房产写小孩名字

孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,其不具有民事行为能力,所以办理房屋登记手续,应由未成年人的法定监护人(一般是父母)代为办理。

监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。

监护人的权利及义务:

1、保护被监护人的人身、财产等合法权益,被监护人出于民事行为能力的限制,不具备全面充分的自我保护能力,相对容易遭受到来自外界的的侵扰和损害。对此,监护人有权利和职责予以保护。

2、管理被监护人的财产,监护人可以依法合理利用和处分被监护人的财产。

3、代理进行民事活动和民事诉讼活动。监护人所代理进行的活动领域不限,较多地表现为诸如买卖、租赁、借贷等财产性质的活动,也可涉及一些人身性质的民事活动。

4、教育和照顾被监护人,监护人应当尽到教育和照顾被监护人的职责,使其获得身心健康和生活的安定。

5、对被监护人给他人造成的损害承担民事责任。监护人如果不履行监护职责或者侵害被监护人的合法利益应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。

【法律依据】

《民法典》第十八条

成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。

第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

房产写小孩名字利弊

用小孩名字买房的利:

1、规避过户产生的税费:如果父母直接把房产证登记在孩子名下,那么就可以省去这些过户的费用了。

2、离婚时婚前财产不会被分割:如果是离婚,房产就是属于孩子的婚前财产,其配偶没有权利分割房子。

3、规避家庭破产的风险:孩子名下的房产,不是属于恶意转移资产的情况,孩子的房产不会受到波及,全家人不至于流离失所。

用小孩名字买房的弊:

1、孩子独立买房成本增加:如果房产证上加了孩子名字,以后再买房就是二套房,需要支付更高的首付比例,房贷利率和契税税费。

2、房产会被配偶继承:孩子婚后意外离世,那么配偶作为第一顺位继承人,有权利继承孩子名下的所有资产。买房写名字的要求:

1、买房子在合同上面或者房产证上面如果想要写上名字,有一个要求就是双方都需要具备购房的条件,另外在买房的过程当中还需要签订合同,包括申请贷款或者办理过户。

这种情况下,写了谁的名字就需要谁到场,同时办理房屋贷款手续的时候,还需要考察两个人的资质,最后还要两个人共同签字才可以。

2、如果两个人是夫妻关系,买房子加名字的时候,就需要带上个人的身份证、户口本、结婚证。如果是异地购买房子,还需要提供缴纳社保的证明,然后房产证上面才会有各自的名字。如果不是夫妻关系,也要戴上个人的证件,同时也要有缴纳社保或个税的证明材料。

房产写小孩名字要几岁

房子写孩子名字无年龄限制,但是房子写孩子名字情形如下:

1、如果孩子的年龄不满8岁,属于无民事行为能力人,不能接受赠与;

2、如果孩子8岁以上,可以写孩子的名字,受到法律的保护;

3、如果是未成年人买房,则需要其监护人出具监护证明材料,年满十八周岁可以独立购房。

买房子办手续流程如下:

1、看房选房,购房者在选择房屋的时候要注意到现场去查看,了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候,购房者可以通过考察来衡量小区的质量,包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等;

2、缴纳定金、交首付;

3、签订购房合同,在缴纳房款的这一个时间,买卖双方需要签订购房合同,购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证,因此在签订购房合同的时候,购房者要注意看合同中是否有空白条款,对于合同中的补充协议,看其义务和权利是否平等;

4、办理不动产证,在购买房屋之后,购房者还需要去办理产权证,而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节,只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权,而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。

买房子可以写未成年人的名字,根据相关法律规定,登记买房没有年龄限制,所以买房子可以写孩子的名字;但是由于未成年孩子没有收入,所以不能成为贷款申请人,如果要将未成年人作为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能全款购买。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第一百四十五条

限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。