问题一:凌奥创意产业园 是多少年的产权 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。 3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。 问题二:工业园区土地使用权多少年 土地的性质不同,年限不同. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 问题三:工业用地上建的住宅能不能买? 案例:前不久,王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼,价格低、环境好、距离市区又近。可一了解,此房土地性质为工业用地,房屋产权证是“办公用房产权证”,不能按揭贷款,还无法迁入户口。分析:这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋,最好不要购买。 第一,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 第二,虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 第三,工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。 问题四: *** 规划的产业园区产权是 *** 所有吗? 项目整体的一个规划、定位、立项都要严格经过 *** 的审批,到后期引进的目标企业也要符合 *** 的引资标准。现在大部分 *** 都只是拥有土地,而不想耗费大量的资金、人力投入建设项目,而是通过土地公开招标的方式转让土地,通过社会企业的力量规划、开发项目,对于这种情况,后期的招商、运营可由开发公司自行开展招商、运营管理工作,亦可通过委托中介公司代理,直接的收入归开发商当然所有产权亦归开发商所有,但 *** 对产业地产物业产权的分割有严格的要求。 另一种情况就是 *** 在拥有土地的情况下,做好三通一平,制定好土地指标、规划好土地用途、性质等情况下,通过招商引资的方式,引进企业进驻,由企业出资自建自用,产权归企业所有,对于 *** 的招商引资, *** 亦会委托顾问公司进行代理。 问题五:天津福地产业园是70年产权吗 一、是否为大产权房很容易判断: 1,我们所说的商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。 3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。 4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。 5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡 *** 或村 *** 颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 三、乡镇 *** 发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 问题六:宁波国际经贸园区产权是70年还是40年? 10分 通常所说的房屋产权大致分为: 1)住宅用地,产权年限是70年; 2)综合用地,产权年限是50年; 3)商业用地,产权年限是40年。 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。 问题七:濮阳城乡信息化产业园多少年产权,听说只有30年且是小产权,真的吗? 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。 3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。 问题八:50年产权的房子,属于园区内,土地规划为商住,可以开商业?查了一些资料,50年产权的房子是综合用地 10分 我国的住宅用地产权70年,商业用地产权40年,你这个50年产权,是办公用的吧,那就是综合用地 问题九:工业园区产权证和园区外产权证的区别是什么?有特殊政策么? 50分 具体情况,网上说了你还能信吗?看产权证,问有关部门,比如房产局之类的 *** 部门。最好要他们书面的证明,明确你问题的答案。 问题十:上海创智天地园区的现状 在创智天地附近,集聚了5个国家级大学科技园和10个专业化科技园区、建成了上海最大的科技孵化器,3500多家头脑型、创业型中小科技企业集聚在周边,现代设计、电子信息、环保节能、教育服务等产业保持年均30%以上的快速发展,科教资源优势正在转化为产业优势、竞争优势。目前园区已建成的办公楼宇由四大部分组成,一是创智天地广场,由十二幢甲级办公楼组成。重点引进以跨国公司为主的总部级研发和销售中心,园区已引进的大型企业有EMC、IBM、甲骨文和易保软件等,同时还引进了以联合国南南全球技术交易所和环境能源交易所等国际机构;二是创智坊,该区域以乙级办公楼和公寓式办公楼为主,重点引进具有自主知识产权的创业型企业,外包服务企业等,三是科技园,以定制总部级公司办公楼为主,重点引进企业总部,已与多家公司在接洽商谈中,四是江湾体育中心,以历史保护建筑为主,建成上海东北片重要的公共活动中心。创智天地园区目前所引进的以信息技术产业、现代设计产业和科技金融三大产业为主要发展方向,企业已占到园区内现有企业总数的80%以上。既有规模大产值高的世界500强行业巨头企业,也有规模小、主业突出核心竞争力强的中小企业,形成了大、中、小企业共存共荣、错位竞争、良性发展的产业氛围。特别是在软件和信息服务业已经聚集了一批著名跨国企业包括EMC、IBM、甲骨文软件、易保软件、缤动信息等。随着五角场市级副中心的初步建成,万达广场、百联又一城等大型商业设施为园区内企业提供了相关的需求保障;复旦新校区的建成,为园区与高校的紧密结合提供了更有利的条件;地铁10号线等大市政配套建设,为园区长期发展提供良好的交通条件;目前区 *** 还在积极推进园区的向北延伸,在新江湾城紧临园区的地域建设近百万平方米的新商务区,以保证园区在未来10年的发展需求。创智天地作为市 *** 批准的“杨浦知识创新基地”的核心组成部分,现已纳入张江高新区,特享受“张江发展专项资金”等相关扶持政策。被认定为“上海软件出口创新园区”和“上海市高新技术产业化(软件和信息服务业)产业基地”。2006年,杨浦区在创智天地成立了 *** 主导的区域性风险投资服务机构―杨浦风险投资服务园,建立健全金融创新服务体系。2009年又进一步设立了杨浦区金融办,向投资机构、社会中介机构和被投企业提供专业服务,力争将杨浦打造成为长三角地区风险投资及相关服务机构集聚基地、被投资企业集聚基地、大学生留学生创业基地。2009年9月,美国硅谷银行中国办事处入驻创智天地。上海浦发银行创智天地支行年内投入运行,将成为上海市创新型的两家科技银行之一。园区与30多家风险投资公司开展了投融资项目对接工作。依托创智天地初步形成的国际化社区的良好氛围,园区积极建立国际合作网络,为企业提供一个谋求国际合作的有效平台。2008年底引进南南全球技术产权交易所等联合国南南合作局项目,架起一座中国与世界、发展中国家之间技术转移、经济合作的桥梁。旧金山湾区委员会上海办事处也在筹划中,促进杨浦与硅谷地区的交流合作。

楼宇型小产权房

小产权房最新政策2023

法律主观:小产权房是我国特有的房屋类型,一般情况下是在农村集体土地上建设的房屋,对此也就不存在房产证,而且我国也严禁颁发房产证。一、小产权房最新政策2022新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,为了很多暂取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。二、小产权房的禁止情形1、小产权房不予发放房产证(1)小产权房一般是指未办理相关证件,在农村集体土地建造的房屋,这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认,若是去相关部门办理房产证等证件时,是不予进行办理的。(2)截止至今,我国小产权房的面积在66亿平方米左右,从这个数字我们不难看出小产权房数量之多,但是由于其并未被国家承认,总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”,“小产权房会合法化”的侥幸心理,但根据目前的政策来看,小产权合法化的这一天还有挺远。2、禁止新建和买卖小产权房(1)农村土地属于该村集体组织所有,并且执行一户一宅的制度,据了解,国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房,若是有人违规建造,将会面临惩处。(2)小产权房不止禁止新建,还禁止买卖,若是违规买卖小产权房,买卖人将会被没收非法收入,对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说,是被禁止购买的。(3)虽然小产权房不容许买卖,但是可以转让,但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员,转让前还得向相关部门提交申请,待申请通过后,便可转让。3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化(1)目前我国农村土地和房屋在进行数据统计,尤其是农村房屋的不动产登记工作,该项工可能存在不少遗留问题,当地政府还需妥善进行处理。(2)目前的国家政策是不承认小产权房的,所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的,也不容许有人将小产权房合法化。三、小产权房产生原因1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。根据法律规定可以得知,小产权房虽便宜,但是并没有房产证,对此很多人为了这些暂时的蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房。法律客观:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

小产权房突然可以拿证了

小产权房也可以办理房产证了。

真正的房产证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的房产证,如果不是违规操作的话,还有一种情况,就是实际上的乡产权证,因为买了小产权房,卖房的部门要给你一种证明所有权的证书,因此制造了另外一种房产证,可以对比一下,格式是不一样的,并没有建设部统一印制的字样。

新的物权法的颁布对小产权房的影响,还是不允许城里人到农村去买房的,买了要说没事也可能没事,因此现在国家并没有并且将来几年内也清理不了,但是一旦卖房的人看涨价了返回,买的房子会被判为无效。小产权房买卖屡禁不止的原因

1、深层的历史根源

小产权房作为二元体制下,转型中国存在的独特现象,有其产生的深层根源。多年的实践也一再证明,根本无需从法理上论证小产权房合法与否的问题。

2、高房价下的市场空间

在城市,商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善,小产权问题既没有纳入合法的城镇住房体系。

3、低收入人群的冒险与选择

从根本上讲,这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物,在这种前提下,小产权房凭借价格上的优势,被一些低收入的人群而选择。